Investir à Saint-Maur-des-Fossés : entre stabilité patrimoniale et demande locative soutenue

Située à l’est de Paris, Saint-Maur-des-Fossés est une commune résidentielle réputée pour son cadre de vie agréable, ses bords de Marne et ses espaces verts. Avec des prix immobiliers moyens autour de 4 500 à 6 000 €/m², investir dans l'ancien à Saint-Maur-des-Fossés permet de profiter d’une bonne rentabilité locative, portée par une demande locative stable de familles, cadres et jeunes actifs. Le calcul du rendement locatif y est intéressant, notamment pour des projets en LMNP ou investissement locatif clé en main.

Pourquoi investir à Saint-Maur-des-Fossés ?

Un cadre de vie familial et verdoyant

Saint-Maur-des-Fossés séduit pour son environnement calme et ses nombreux espaces naturels.

Une demande locative équilibrée

La ville attire familles, étudiants et jeunes actifs recherchant un bon compromis entre Paris et la banlieue.

Quels types de biens acheter à Saint-Maur-des-Fossés ?

Studios, T2 et appartements familiaux

Les petites surfaces ciblent étudiants et jeunes actifs, tandis que les T3 et plus correspondent aux familles.

La rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif affiche des taux entre 3,5 % et 4,5 %, souvent optimisés grâce au statut LMNP.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

L’investissement dans l'ancien offre charme et potentiel de valorisation, tandis que le neuf garantit confort et performance énergétique.

Dans quels quartiers investir à Saint-Maur-des-Fossés ?

Le Vieux Saint-Maur

Quartier historique avec charme et attractivité.

Prix moyen au m2: 6 478 €

Rentabilité brute: 4,4%

Adamville et La Pie

Secteurs résidentiels prisés des familles.

Prix moyen au m2: 6 000 €

Rentabilité brute: 4 % à 5 %

Bords de Marne

Quartiers recherchés pour leur cadre naturel.

Prix moyen au m2: 5 420 €

Rentabilité brute: 4%

Quels projets urbains valorisent Saint-Maur-des-Fossés ?

Amélioration des transports en commun

Renforcement des connexions avec Paris via RER et bus.

Développement des infrastructures locales

Nouveaux équipements scolaires, culturels et sportifs.

Notre avis sur Saint-Maur-des-Fossés : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants et jeunes actifs

Les studios et T2 en location sont particulièrement demandés.

Investisseur patrimonial

Les appartements familiaux profitent d’une bonne stabilité de valeur.

Profil rendement / déficit foncier

L’investissement dans l'ancien avec travaux reste avantageux fiscalement.