Investir à Nanterre :Un marché en pleine expansion à fort potentiel

Nanterre, située dans le département des Hauts-de-Seine, est une ville stratégique de la métropole parisienne. Avec un prix moyen au m² autour de 4 500 €, elle offre une alternative intéressante à Paris pour les investisseurs. La ville bénéficie d’une forte tension locative, portée par la présence de l’université Paris Nanterre, de nombreux pôles économiques, et une typologie de biens variée allant du studio aux grands appartements familiaux. C’est un lieu idéal pour investir dans l'ancien avec une bonne rentabilité locative.

Pourquoi investir à Nanterre ?

Une ville en pleine mutation

Nanterre connaît un important renouvellement urbain, notamment autour du quartier de La Défense et du centre-ville. Le développement des transports (RER A, tramways, futur métro Grand Paris Express) dynamise le marché immobilier et facilite l’accès à Paris.

Une forte demande locative

Avec sa population étudiante, ses jeunes actifs et ses familles, la demande locative à Nanterre est soutenue. Cette diversité favorise une bonne occupation des logements, un atout pour le calcul du rendement locatif.

Quels types de biens acheter à Nanterre ?

Studio étudiant, T2, colocation

Les petites surfaces sont très demandées pour les étudiants et jeunes actifs, tandis que les T3-T4 répondent aux besoins des familles. La colocation est également en essor, notamment autour des pôles universitaires.

La rentabilité selon le type de bien

Le rendement locatif brut oscille généralement entre 4 % et 6 % selon le type de bien et son emplacement, ce qui est attractif pour un investissement locatif clé en main.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

L’ancien offre des opportunités intéressantes notamment pour les investisseurs souhaitant bénéficier du statut LMNP ou réaliser des travaux permettant un déficit foncier. Le neuf, quant à lui, séduit par ses garanties et ses dispositifs fiscaux.

Dans quels quartiers investir à Nanterre ?

Quartier La Défense : dynamique et économique

Idéal pour investir dans des biens neufs ou rénovés, ce quartier attire les cadres et professionnels.

Prix moyen au m2: 5 200 €

Rentabilité brute: 5 % à 6 %

Centre-ville : mixité et accessibilité

Le centre-ville de Nanterre séduit par ses commerces, écoles et transports, parfait pour un investissement locatif classique.

Prix moyen au m2: 5 300 €

Rentabilité brute: 4 % à 5 %

Parc Sud / Plateau : résidentiel et en développement

Quartiers en pleine mutation, avec un bon potentiel de valorisation à moyen terme.

Prix moyen au m2: 5 800 €

Rentabilité brute: 5%

Quels projets urbains valorisent Nanterre ?

Le Grand Paris Express

L’arrivée de nouvelles lignes de métro renforcera l’attractivité et la connectivité de Nanterre, un vrai levier pour la valorisation immobilière.

Réhabilitation et développement durable

De nombreux projets de rénovation urbaine intègrent des critères écologiques et améliorent la qualité de vie, augmentant la demande locative.

Notre avis sur Nanterre : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Les petites surfaces proches des campus et transports sont parfaites pour la location étudiante ou la colocation, avec un bon rendement en LMNP.

Investisseur patrimonial long terme

Pour ceux qui cherchent à constituer un patrimoine solide avec une valorisation progressive, Nanterre offre un cadre idéal.

Profil rendement / déficit foncier

Les opportunités dans l’ancien avec travaux permettent de maximiser la rentabilité grâce au déficit foncier.