Investir à Noisy-le-Sec : une stratégie gagnante pour une bonne rentabilité locative

Située en Seine-Saint-Denis, Noisy-le-Sec est une ville dynamique proche de Paris, avec des prix immobiliers moyens autour de 4 000 €/m² en 2025. Son accès facilité via le RER E et plusieurs lignes de bus, son tissu urbain en mutation, en font une destination intéressante pour investir dans l'ancien et profiter d’une bonne rentabilité locative.

Pourquoi investir à Noisy-le-Sec ?

Une ville en pleine évolution

Noisy-le-Sec bénéficie de nombreux projets de rénovation urbaine et d’une meilleure desserte avec les transports en commun, notamment le RER E et les lignes de tramway, favorisant l’attractivité du secteur.

Une forte demande locative

La ville attire surtout des jeunes actifs, étudiants et familles, grâce à sa proximité avec Paris et les zones d’activités de la métropole. Cette diversité crée une demande soutenue en logements variés.

Quels types de biens acheter à Noisy-le-Sec ?

Studio étudiant, T2, colocation

Les petites surfaces situées près des transports sont très recherchées, particulièrement pour la location meublée en LMNP ou la colocation.

La rentabilité selon le type de bien

Les rendements locatifs au Blanc-Mesnil tournent généralement autour de 6 % à 7 % bruts. Le calcul du rendement locatif est essentiel pour cibler les biens offrant la meilleure rentabilité.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le marché ancien est dominant, avec de belles opportunités de réhabilitation qui permettent de bénéficier du déficit foncier. Le neuf reste plus rare mais assure une fiscalité avantageuse et un investissement sécurisé.

Dans quels quartiers investir à Noisy-le-Sec ?

Centre-ville et secteur Gare RER E

Quartier central avec accès rapide à Paris, idéal pour un investissement locatif clé en main, prisé par les étudiants et jeunes actifs.

Prix moyen au m2: 3 369 €

Rentabilité brute: 7,8 %

Montceleux : quartier résidentiel en développement

Un secteur calme, attractif pour les familles, avec des programmes de rénovation et de constructions neuves.

Prix moyen au m2: 3 405 €

Rentabilité brute: 6,7 %

Quels projets urbains valorisent Noisy-le-Sec ?

Réaménagement des friches industrielles

La transformation des anciennes zones industrielles en quartiers résidentiels modernes améliore la qualité de vie et la valeur immobilière.

Amélioration des transports

Le renforcement des lignes de tramway et la modernisation du RER E facilitent l’accès à Paris et augmentent l’attractivité du territoire.

Notre avis sur Noisy-le-Sec : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Les petites surfaces proches des transports conviennent parfaitement pour un investissement en LMNP, avec une demande stable et régulière.

Investisseur patrimonial long terme

Noisy-le-Sec présente un bon potentiel pour un investissement dans l’ancien avec valorisation progressive grâce aux projets urbains.

Profil rendement / déficit foncier

Les biens anciens à rénover offrent une belle opportunité d’optimiser le rendement locatif et la fiscalité via le déficit foncier.