Investir à Arcueil :un marché en développement à surveiller

Située aux portes de Paris (à moins de 3 km de la capitale), Arcueil attire de plus en plus d’investisseurs grâce à des prix encore accessibles (environ 4 800 €/m²), une forte tension locative, et une offre immobilière majoritairement composée de logements anciens. Grâce à ses connexions en transports, ses équipements et son développement urbain, investir à Arcueil est une opportunité stratégique pour ceux qui cherchent une bonne rentabilité locative et un investissement locatif clé en main, avec ou sans le régime LMNP.

Pourquoi investir à Arcueil ?

Une ville bien connectée et en pleine évolution

Arcueil bénéficie d’une situation privilégiée avec la ligne B du RER, des connexions rapides vers Paris, et l’arrivée future du Grand Paris Express. Cette accessibilité renforce l’attractivité de la ville, tout en soutenant la valorisation des biens dans l’ancien. Plusieurs opérations de rénovation urbaine sont en cours, notamment dans le quartier Laplace et sur les axes structurants.

Une forte demande locative

Grâce à la présence de plusieurs établissements d’enseignement supérieur (campus de l’Université Paris-Saclay à proximité, écoles techniques), la demande locative étudiante est bien présente. Arcueil attire aussi jeunes actifs et familles en quête de logements proches de Paris, mais à des loyers plus raisonnables. Un atout clé pour maximiser le calcul du rendement locatif.

Quels types de biens acheter à Arcueil ?

Studios, T2 et colocation : des formats très recherchés

Les petites surfaces (studios, T1, T2) offrent de bonnes perspectives de rentabilité, surtout près des gares (Laplace, Arcueil-Cachan). La colocation est également une option viable, notamment dans les immeubles anciens divisés en plusieurs lots.

Rentabilité selon la typologie du bien

Les petits appartements dans l’ancien affichent souvent les meilleurs rendements bruts. Les logements familiaux, eux, assurent une location stable sur le long terme, ce qui est parfait pour une stratégie patrimoniale. L’investissement locatif clé en main, couplé à une gestion sous LMNP, permet de sécuriser la rentabilité tout en limitant la fiscalité.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Même si quelques programmes neufs émergent à Arcueil, la majorité de l’offre est dans l’ancien. Investir dans l’ancien permet de viser un prix au mètre carré plus bas, de créer de la valeur via des travaux, et de profiter du statut LMNP pour amortir son bien.

Dans quels quartiers investir à Arcueil ?

Quartier Laplace : central et en pleine mutation

Proche du RER B et du centre commercial La Vache Noire, le quartier Laplace bénéficie d’une forte demande locative et de nombreux projets de rénovation. C’est un secteur de choix pour investir dans l’ancien avec une bonne rentabilité locative.

Prix moyen au m2: 5 300 €

Rentabilité brute: 5,5%

Arcueil-Cachan : autour de la future gare du Grand Paris

La proximité de la future ligne 15 booste les perspectives de valorisation. Le quartier est très attractif pour une stratégie long terme, notamment pour ceux visant une revente ou une location meublée.

Prix moyen au m2: 5 500 €

Rentabilité brute: 5 %

Le centre-ville et ses alentours

Avec ses commerces, écoles et équipements publics, le centre d’Arcueil reste un choix sûr pour les investisseurs patrimoniaux ou ceux visant une colocation de jeunes actifs.

Prix moyen au m2: 5 500 €

Rentabilité brute: 5 %

Quels projets urbains valorisent Arcueil ?

Grand Paris Express et requalification urbaine

L’arrivée de la ligne 15 et les aménagements autour des gares (mobilités douces, voiries, équipements) vont renforcer la valeur immobilière des quartiers concernés, tout en boostant la tension locative.

Développement économique et infrastructures étudiantes

Le développement de pôles éducatifs et technologiques autour d’Arcueil (Cachan, Kremlin-Bicêtre, Villejuif) participe à l’attractivité de la commune pour les étudiants et chercheurs de logements bien situés, à prix compétitifs.

Notre avis sur Arcueil : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants et colocation

Idéal pour ceux qui ciblent la location meublée à des étudiants ou jeunes actifs, Arcueil permet de générer un bon rendement locatif, notamment en LMNP.

Investisseur patrimonial

Pour un projet à long terme, investir à Arcueil dans l’ancien bien situé, proche des transports et des commerces, offre des perspectives de valorisation et de sécurité intéressantes.

Profil rendement / déficit foncier

Les biens anciens avec travaux à rénover sont nombreux. Ils conviennent parfaitement à une stratégie de rendement optimisée fiscalement, via le déficit foncier ou la location meublée sous LMNP avec investissement locatif clé en main.