Investir à Villeneuve-la-Garenne : un terrain propice à l’investissement immobilier

Située dans le département des Hauts-de-Seine, Villeneuve-la-Garenne est une commune dynamique bénéficiant d’un prix immobilier abordable et d’une demande locative en progression. Avec un marché accessible, un bon potentiel de valorisation et une tension locative croissante, investir à Villeneuve-la-Garenne s’impose comme une option intéressante pour les investisseurs souhaitant conjuguer rendement et accessibilité.

Pourquoi investir à Villeneuve-la-Garenne ?

Une ville en pleine mutation urbaine

Villeneuve-la-Garenne bénéficie de nombreux projets de rénovation urbaine et d’aménagement, qui modernisent le cadre de vie et améliorent les infrastructures, notamment les transports en commun.

Une demande locative soutenue

Le profil des locataires est varié : jeunes actifs, familles modestes et étudiants qui profitent de la proximité avec Paris et les zones d’emploi environnantes, ce qui garantit une bonne rentabilité locative.

Quels types de biens acheter à Villeneuve-la-Garenne ?

Studios et T2 pour primo-investisseurs

Les petites surfaces représentent une bonne opportunité pour cibler les jeunes actifs et étudiants, avec des loyers attractifs et une demande constante.

Logements adaptés à la colocation

La colocation est une option très prisée dans cette zone, permettant d’optimiser le rendement locatif et de répondre à la demande des jeunes actifs.

Neuf et ancien : un équilibre à trouver

Le neuf offre des garanties modernes et une fiscalité avantageuse tandis que l’ancien peut permettre de réaliser des travaux de rénovation pour booster le rendement via l’investissement locatif clé en main.

Dans quels quartiers investir à Villeneuve-la-Garenne ?

Centre-ville et secteur des Hauts-de-Seine

Un secteur en rénovation avec un bon potentiel de valorisation grâce à la proximité des commerces et des transports.

Prix moyen au m2: 2 900 €

Rentabilité brute: 7%

Quartier des Grésillons

Ce quartier, au cœur des projets urbains, offre des opportunités dans l’ancien ainsi que dans le neuf, intéressant pour une stratégie LMNP.

Prix moyen au m2: 4 200 €

Rentabilité brute: 7%

Quels projets urbains valorisent Villeneuve-la-Garenne ?

Prolongement des lignes de transport

Les améliorations prévues dans les transports en commun facilitent l’accès à Paris et aux zones d’emploi, dynamisant la demande locative.

Réhabilitation de friches industrielles

La transformation des anciens sites industriels en espaces résidentiels modernes valorise le tissu urbain et augmente l’attractivité de la commune.

Notre avis sur Villeneuve-la-Garenne : pour quel profil d’investisseur ?

Investisseur débutant et primo-investisseur

Grâce à des prix abordables et une demande locative stable, Villeneuve-la-Garenne est idéale pour démarrer un investissement locatif clé en main.

Investisseur en LMNP

Le meublé séduit les jeunes actifs et étudiants, permettant un rendement optimisé et une fiscalité attractive.

Investisseur axé sur la rénovation

L’achat dans l’ancien avec travaux est un levier efficace pour augmenter le rendement via un calcul du rendement locatif maîtrisé.

Investir à Villeneuve-la-Garenne est une opportunité pertinente pour les investisseurs recherchant un marché accessible avec un fort potentiel de croissance. En choisissant des biens adaptés à la demande locale et en s’appuyant sur les projets urbains en cours, l’investisseur peut viser une bonne rentabilité locative tout en bénéficiant des avantages fiscaux liés au LMNP et à l’investissement dans l’ancien.