Investir à Aubervilliers : un investissement locatif rentable et sécurisé 

À la porte de Paris, Aubervilliers attire de nombreux investisseurs grâce à ses prix attractifs et à son dynamisme urbain. Avec un prix moyen au m² autour de 4 000 €, une forte demande locative liée à une population jeune et active, et un parc immobilier ancien majoritaire, la ville représente une opportunité intéressante pour investir dans l'ancien et bénéficier d’une bonne rentabilité locative.

Pourquoi investir à Aubervilliers ?

Un territoire en pleine transformation urbaine

Aubervilliers connaît une véritable mutation avec des projets majeurs comme la rénovation des friches industrielles, le développement de nouveaux quartiers modernes, et l’arrivée prochaine du Grand Paris Express (ligne 12 prolongée). Ces évolutions renforcent son attractivité et son accessibilité.

Une demande locative soutenue

La population locale est essentiellement jeune, composée d’étudiants, de jeunes actifs et de familles cherchant des loyers abordables à proximité immédiate de Paris. Ce profil entretient une demande importante pour les petites surfaces, les T2, et la colocation.

Quels types de biens acheter à Aubervilliers ?

Studio étudiant, T2, colocation

Les studios et petits deux-pièces, souvent loués en meublé via un statut LMNP, répondent parfaitement à la demande locative. La colocation, notamment dans les biens spacieux bien situés, est une solution rentable, particulièrement en investissement locatif clé en main.

La rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif montre que les petites surfaces bien placées offrent souvent une rentabilité brute de 5 % à 6 %, avec des marges nettes optimisées par la gestion meublée et la colocation.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Aubervilliers offre de belles opportunités pour investir dans l'ancien à rénover, permettant d’optimiser la fiscalité via le régime réel ou le déficit foncier. Le neuf est quant à lui attractif pour les investisseurs patrimoniaux, mais avec une rentabilité souvent plus modérée.

Dans quels quartiers investir à Aubervilliers ?

Le Centre-ville : un cœur en pleine évolution

Le centre-ville bénéficie d’un important renouvellement urbain, avec des logements anciens à réhabiliter et une bonne desserte en transports. Idéal pour un investissement locatif mixte (meublé ou classique).

Prix moyen au m² : 3 900 €

Rentabilité brute : entre 4,5 % et 6 %

Front Populaire / Quatre Chemins : quartiers dynamiques et connectés

Proches du métro ligne 12 et des pôles économiques, ces quartiers attirent les jeunes actifs et étudiants. Les biens y sont adaptés à la colocation et à la location meublée.

Prix moyen au m² : 5 365 €

Rentabilité brute : 5%

Quels projets urbains valorisent Aubervilliers ?

Le Grand Paris Express et l’extension du métro

L’arrivée prochaine des nouvelles lignes de métro améliore considérablement l’accessibilité d’Aubervilliers à Paris et aux pôles d’emploi, un atout majeur pour la bonne rentabilité locative des logements proches des stations.

La rénovation des friches industrielles et la modernisation urbaine

Ces projets redéfinissent le paysage urbain et augmentent l’attractivité des quartiers centraux, renforçant la demande locative et la valeur des biens.

Notre avis sur Aubervilliers : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

L’investissement dans un studio ou un T2 meublé en LMNP, proche des transports, est parfait pour les investisseurs recherchant une rentabilité immédiate et un faible taux de vacance.

Investisseur long terme patrimonial

L’acquisition d’un appartement ancien à rénover dans le centre ou les quartiers en mutation permet d’espérer une valorisation patrimoniale intéressante et une optimisation fiscale via le déficit foncier.

Profil rendement / déficit foncier

Les biens anciens avec travaux à Aubervilliers sont idéaux pour maximiser la fiscalité et améliorer le calcul du rendement locatif, tout en répondant à une demande locative forte et stable.