Investir à Neuilly-sur-Marne : rentabilité, quartiers, perspectives

Neuilly-sur-Marne, située en Seine-Saint-Denis, est une commune dynamique avec un prix moyen autour de 3 600 €/m² en 2025. Grâce à ses projets urbains et sa proximité avec Paris, elle offre un cadre idéal pour investir dans l'ancien et viser une bonne rentabilité locative.

Pourquoi investir à Neuilly-sur-Marne ?

Une ville en pleine évolution

Neuilly-sur-Marne bénéficie d’améliorations importantes dans les transports, notamment avec le prolongement du RER E et le développement des infrastructures locales.

Une demande locative solide

La commune accueille un public varié : familles, jeunes actifs et étudiants, assurant une demande locative continue et diversifiée.

Quels types de biens acheter à Neuilly-sur-Marne ?

Studio étudiant, T2, colocation

Les petites surfaces bien situées sont idéales pour la location meublée en LMNP ou la colocation, particulièrement prisées des jeunes.

La rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif révèle des taux attractifs, généralement autour de 6 % à 7 % bruts, selon le type de bien.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le marché de l’ancien est prépondérant, avec des opportunités de rénovation offrant des avantages fiscaux. Le neuf, quant à lui, séduit par ses garanties et ses dispositifs fiscaux.

Dans quels quartiers investir à Neuilly-sur-Marne ?

Centre-ville : secteur dynamique et bien desservi

Parfait pour un investissement locatif clé en main, avec accès rapide aux transports et commerces.

Prix moyen au m2: 3 910 €

Rentabilité brute: 6,5 %

Quels projets urbains valorisent Neuilly-sur-Marne ?

Prolongement du RER E et amélioration des transports

Ces projets renforcent la connectivité avec Paris et boostent la valeur immobilière.

Développement des infrastructures et espaces verts

La modernisation des équipements publics valorise la qualité de vie et le patrimoine.

Notre avis sur Neuilly-sur-Marne : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Les petites surfaces bien placées conviennent parfaitement à la location meublée et à la colocation, avec une demande régulière.

Investisseur patrimonial long terme

La ville offre un potentiel intéressant pour une valorisation durable dans l’ancien.

Profil rendement / déficit foncier

Les biens anciens à rénover sont idéaux pour optimiser la rentabilité et bénéficier d’avantages fiscaux.