Investir à Évry-Courcouronnes : un marché immobilier prometteur pour investir en 2025

Située à une trentaine de kilomètres au sud de Paris, Évry-Courcouronnes est une ville dynamique de l’Essonne avec plus de 67 000 habitants. Avec un prix moyen autour de 2 500 €/m² dans l’ancien, une forte tension locative et une population jeune, investir à Évry-Courcouronnes offre des perspectives intéressantes en matière de bonne rentabilité locative et d’autofinancement immobilier.

Pourquoi investir à Évry-Courcouronnes ?

Une ville en pleine mutation urbaine et économique

Pôle administratif et universitaire, Évry-Courcouronnes accueille la préfecture de l’Essonne, plusieurs grandes écoles (Télécom SudParis, ENSIIE), et une université dynamique. De nombreux projets de renouvellement urbain modernisent le paysage immobilier et boostent l’attractivité de la ville.

Une forte demande locative dans un bassin jeune

La ville compte une forte proportion d’étudiants et de jeunes actifs, ainsi que de nombreuses familles. La proximité des transports, des écoles et des zones d'emploi assure une demande locative constante, particulièrement pour les petites surfaces et les colocations.

Quels types de biens acheter à Évry-Courcouronnes ?

Studio, T2 ou colocation : un marché locatif actif

Les studios et T2 proches des écoles supérieures sont idéaux pour du LMNP étudiant, tandis que les T4 ou grandes surfaces sont recherchés pour des colocations meublées ou des familles nombreuses.

Rentabilité locative : un bon rapport prix/loyer

Avec des loyers moyens autour de 15 €/m² et des prix d’achat attractifs, le calcul du rendement locatif dépasse souvent les 6 à 8 % bruts, notamment dans les quartiers proches des gares ou campus.

Ancien ou neuf ? Miser sur l'ancien avec travaux

Investir dans l'ancien permet d’accéder à des biens à rénover à prix bas, souvent avec des décotes significatives. Le neuf est plus rare et souvent moins rentable. Des programmes d’investissement locatif clé en main dans l'ancien rénové facilitent la gestion.

Dans quels quartiers investir à Évry-Courcouronnes ?

Centre-ville & Agora : cœur de vie et de transport

Proximité immédiate de la gare RER D, du centre commercial Évry 2, des écoles et administrations. Idéal pour du locatif étudiant et jeune actif.

Prix moyen au m2: 2 461 €

Rentabilité brute: 6%

Champtier du Coq / Bras-de-Fer : quartier universitaire

À deux pas de l’université Paris-Saclay et des grandes écoles. Demande étudiante constante. Très adapté au LMNP ou à la colocation meublée.

Prix moyen au m2: 2 552 €

Rentabilité brute: 7%

Quels projets urbains valorisent Évry-Courcouronnes ?

Le Grand Paris Express et les mobilités douces

Bien que la ligne 18 ne passe pas directement par la ville, les projets de connexion avec les pôles de Massy et Orly renforcent l'accessibilité d’Évry. Le développement des pistes cyclables et bus à haut niveau de service fluidifient les déplacements.

Rénovation des quartiers et pôles universitaires

La réhabilitation de zones comme le centre Agora ou le quartier des Champs-Élysées modernise l’offre immobilière. L’université d’Évry et les grandes écoles poursuivent leur développement, soutenant la demande locative étudiante.

Notre avis sur Évry-Courcouronnes : pour quel profil d’investisseur ?

LMNP pour étudiants et jeunes actifs

Investir dans un studio ou T2 meublé proche des pôles d’enseignement permet une gestion optimisée et une bonne rentabilité locative.

Investisseur long terme patrimonial

Les quartiers en reconversion offrent un bon potentiel de valorisation du patrimoine à horizon 8-10 ans, notamment avec les projets du Grand Paris.

Rendement & fiscalité (déficit foncier)

Les biens à rénover dans l’ancien permettent de jouer sur le déficit foncier et d’optimiser le rendement brut en ciblant des quartiers en mutation.

Avec ses prix accessibles, sa population jeune, ses projets urbains et son tissu universitaire, investir à Évry-Courcouronnes est une stratégie rentable et pertinente pour divers profils. Que ce soit en LMNP, en investissement locatif clé en main, ou pour du patrimonial dans l’ancien, la ville offre des opportunités solides et encore sous-cotées.