À deux pas de Paris, Drancy séduit les investisseurs avec ses prix abordables, sa forte demande locative et ses projets urbains. Découvrez comment investir dans l’ancien avec une bonne rentabilité.
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Drancy, située en Seine-Saint-Denis, est une ville stratégique proche de Paris avec un prix moyen au mètre carré autour de 3 700 € en 2025. Grâce à ses infrastructures et projets urbains, elle offre un cadre favorable pour investir dans l'ancien et bénéficier d’une bonne rentabilité locative.
Drancy bénéficie d’améliorations dans les transports, notamment avec la ligne de tramway T1 et la proximité du RER B, ainsi que de projets de rénovation urbaine renforçant son attractivité.
La ville attire un large public : jeunes actifs, étudiants, et familles, générant une demande soutenue pour différents types de logements.
Les petites surfaces proches des transports sont particulièrement recherchées, adaptées à la location meublée en LMNP ou à la colocation.
Les rendements locatifs à Drancy tournent généralement autour de 6 % à 7 % bruts. Le calcul du rendement locatif permet de cibler les biens les plus performants.
Le marché ancien est dominant avec des opportunités intéressantes de rénovation, notamment via le déficit foncier. Le neuf est moins développé mais propose des avantages fiscaux et des garanties.
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Idéal pour un investissement locatif clé en main, avec un accès rapide aux transports et aux commodités.
Prix moyen au m2 : 3 700 €
Rentabilité brute : 5%
Parfaits pour des investissements patrimoniaux à long terme, avec une demande locative stable.
Prix moyen au m2 : 3 400 €
Rentabilité brute : 5 %
Le développement des lignes de tramway et le maintien des connexions au RER renforcent l’attractivité immobilière.
La modernisation des quartiers et la création d’équipements publics valorisent le patrimoine immobilier local.
Les petites surfaces proches des transports conviennent parfaitement pour un investissement en LMNP, avec une demande locative régulière.
Drancy offre un bon potentiel pour un investissement dans l’ancien avec valorisation progressive du capital.
Les biens anciens à rénover permettent d’optimiser le rendement locatif tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.