Investir à Gentilly : opportunités et quartiers prometteurs

Située dans le Val-de-Marne, Gentilly est une commune attractive proche de Paris, bénéficiant d’un cadre de vie paisible et d’un accès rapide à la capitale grâce au RER B et à plusieurs lignes de bus. Avec des prix immobiliers moyens autour de 4 000 à 5 000 €/m², Gentilly attire les investisseurs souhaitant investir dans l'ancien tout en profitant d’une bonne rentabilité locative. La ville bénéficie d’une demande locative régulière portée par des étudiants, jeunes actifs et familles, offrant ainsi de belles opportunités pour un investissement locatif clé en main, notamment en LMNP.

Pourquoi investir à Gentilly ?

Une commune bien desservie et en pleine évolution

Gentilly bénéficie d’une excellente desserte via le RER B et un réseau de bus efficace, ainsi que de projets urbains visant à améliorer le cadre de vie.

Une demande locative diversifiée et stable

Étudiants de proximité, jeunes professionnels et familles constituent la majorité des locataires, assurant une demande locative régulière et soutenue.

Quels types de biens acheter à Gentilly ?

Studios, T2 et appartements familiaux

Les petites surfaces, particulièrement adaptées aux étudiants et jeunes actifs, côtoient des appartements plus spacieux prisés par les familles.

Rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif montre un potentiel de rendement brut de 4,5 à 6 % pour les biens anciens rénovés, valorisé par le régime LMNP.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

L’investissement dans l'ancien reste privilégié pour optimiser la rentabilité, tandis que le neuf séduit par sa modernité et sa gestion facilitée.

Dans quels quartiers investir à Gentilly ?

Le Centre-ville : cœur historique et dynamique

Quartier offrant un bon équilibre entre accessibilité, services et proximité des transports, idéal pour un investissement locatif clé en main.

Prix moyen au m2: 5 940 €

Rentabilité brute: 5%

Le quartier de la Gare : proximité RER et attractivité

Secteur très recherché pour les petites surfaces destinées aux étudiants et jeunes actifs.

Prix moyen au m2: 5 940 €

Rentabilité brute: 5,5%

Quartier des Progrès : résidentiel et calme

Un secteur apprécié des familles, adapté à un investissement patrimonial.

Prix moyen au m2: 5 600 €

Rentabilité brute: 5,5%

Quels projets urbains valorisent Gentilly ?

Modernisation des transports et des espaces publics

Des projets sont en cours pour améliorer les infrastructures et le cadre de vie, renforçant ainsi l’attractivité de la ville.

Développement urbain et renouvellement du parc immobilier

Gentilly met en œuvre des opérations de rénovation urbaine et d’aménagement favorisant la valorisation immobilière.

Notre avis sur Gentilly : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Les petites surfaces proches des transports permettent une gestion locative simplifiée et un rendement attractif en LMNP.

Investisseur patrimonial long terme

Les quartiers résidentiels calmes offrent une bonne stabilité et un potentiel de valorisation durable.

Profil rendement / déficit foncier

L’ancien avec travaux reste la stratégie privilégiée pour maximiser rendement et optimisation fiscale.