Investir à L'Haÿ-les-Roses :entre charme et perspectives rentables pour les investisseurs

Située dans le Val-de-Marne, à seulement 8 km de Paris, L'Haÿ-les-Roses séduit par son cadre résidentiel, ses espaces verts renommés et sa proximité avec la capitale. Avec des prix immobiliers autour de 4 500 à 5 500 €/m², la ville offre une belle opportunité pour investir dans l'ancien avec un calcul du rendement locatif avantageux. Forte d’une demande locative croissante, particulièrement auprès des familles et jeunes actifs, investir à L'Haÿ-les-Roses permet de viser une bonne rentabilité locative, notamment grâce au régime LMNP et aux solutions d’investissement locatif clé en main.

Pourquoi investir à L'Haÿ-les-Roses ?

Une ville à taille humaine en pleine évolution

L'Haÿ-les-Roses combine charme pavillonnaire et modernité, avec des projets urbains visant à renforcer l'attractivité locale et la qualité de vie.

Une demande locative dynamique et variée

Grâce à sa proximité avec Paris, ses écoles et transports (RER C, bus), la ville attire étudiants, jeunes actifs et familles en quête de logements calmes et accessibles.

Quels types de biens acheter à L'Haÿ-les-Roses ?

Studios, T2 et appartements familiaux

Les petits appartements séduisent étudiants et jeunes actifs, tandis que les T3 et plus conviennent parfaitement aux familles recherchant un cadre résidentiel.

La rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif fait ressortir des taux bruts généralement compris entre 4 % et 6 %, optimisés en particulier avec le dispositif LMNP.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

L’investissement dans l’ancien offre souvent un meilleur rapport qualité/prix et des opportunités fiscales intéressantes, tandis que le neuf garantit un confort moderne et une gestion simplifiée.

Dans quels quartiers investir à L'Haÿ-les-Roses ?

Centre-ville : cœur commerçant et dynamique

Idéal pour un investissement locatif clés en mains, avec un bon accès aux transports et commerces.

Prix moyen au m2: 5 700 €

Rentabilité brute: 5,5%

Quartier du Parc : résidentiel et calme

Parfait pour les familles, avec un fort potentiel de valorisation patrimoniale.

Prix moyen au m2: 4 247 €

Rentabilité brute: 6%

Plateau et Bois de l'Haÿ : nature et qualité de vie

Secteurs prisés pour leur cadre verdoyant, à privilégier pour un investissement patrimonial.

Prix moyen au m2: 3 409 €

Rentabilité brute: 6,5%

Quels projets urbains valorisent L'Haÿ-les-Roses ?

Réhabilitation et développement des infrastructures

Plusieurs programmes de rénovation et d’aménagement urbain visent à moderniser la ville tout en conservant son charme.

Amélioration des transports et mobilité douce

Le renforcement des connexions avec Paris via le RER C et les pistes cyclables valorise l’attractivité locative.

Notre avis sur L'Haÿ-les-Roses : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / jeunes actifs

Les studios et T2 proches des transports sont parfaits pour du LMNP et une bonne rentabilité locative.

Investisseur patrimonial long terme

Les quartiers résidentiels calmes offrent un cadre idéal pour sécuriser un capital sur le long terme.

Profil rendement / déficit foncier

L’investissement dans l’ancien avec travaux permet d’optimiser la fiscalité via le déficit foncier et d’améliorer la rentabilité.