Investir à Bagneux : quelles perspectives pour un investissement rentable ?

Avec un prix moyen au m² autour de 5 200 € en 2025, Bagneux, en plein essor dans le sud des Hauts-de-Seine, séduit de plus en plus les investisseurs en quête de rentabilité et de proximité avec Paris. Grâce à l’arrivée de nouvelles lignes de métro et à une transformation urbaine ambitieuse, cette commune devient un spot stratégique pour investir dans l’ancien et obtenir une bonne rentabilité locative.

Pourquoi investir à Bagneux ?

Une ville en pleine transformation

Située à moins de 5 km de Paris, Bagneux profite pleinement du Grand Paris avec l’arrivée de la ligne 4 prolongée et prochainement des lignes 15 et 18 du métro. Les nombreux projets de réaménagement renforcent son attractivité résidentielle et locative.

Une forte demande locative

La proximité avec Paris, les pôles universitaires (Sceaux, Clamart), et les nouvelles zones d'activité attirent jeunes actifs, étudiants et familles à la recherche d’un loyer accessible. Cela crée une tension locative favorable aux propriétaires bailleurs.

Quels types de biens acheter à Bagneux ?

Studio étudiant, T2, colocation

Les studios et T2 dans l’ancien sont particulièrement adaptés pour un investissement locatif clés en main, notamment en LMNP, grâce à la demande locative continue dans les secteurs proches du métro.

La rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif révèle des performances comprises entre 4,5 % et 6 % brut, avec des perspectives plus élevées pour les logements à rénover ou bien placés à proximité des transports.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Si l’offre neuve est en hausse, investir dans l’ancien permet de mieux arbitrer entre rentabilité, prix d’achat plus bas et valorisation future, surtout dans des secteurs proches de la future ligne 15.

Dans quels quartiers investir à Bagneux ?

Victor Hugo / Centre-ville

Un secteur en plein réaménagement avec la nouvelle gare de la ligne 4, parfait pour un investissement patrimonial dans l’ancien avec une valorisation à long terme.

Prix moyen au m2: 4 580 €

Rentabilité brute: 5 %

Quartier des Meuniers – Blanchard

À proximité des futures gares du Grand Paris, ce secteur offre des biens à rénover avec un potentiel de bonne rentabilité locative.

Prix moyen au m2: 4 550 €

Rentabilité brute: 5,6 %

Quels projets urbains valorisent Bagneux ?

L’arrivée du Grand Paris Express

Avec trois lignes de métro à terme (4, 15, 18), Bagneux devient un nœud stratégique du réseau francilien. Ce bond en accessibilité boostera les loyers et la valeur des biens.

Renouvellement urbain et écoquartiers

Les friches industrielles sont transformées en écoquartiers modernes et attractifs. Le développement de nouveaux équipements (crèches, écoles, commerces) améliore la qualité de vie.

Notre avis sur Bagneux : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

La demande pour les petites surfaces est solide, surtout en LMNP, grâce à la proximité de Paris et aux lignes de métro. La colocation reste viable dans des T3 bien situés.

Investisseur long terme patrimonial

La transformation de la ville et l’arrivée du Grand Paris créent une dynamique favorable pour une stratégie patrimoniale dans l’ancien avec une bonne perspective de valorisation.

Profil rendement / déficit foncier

Les logements anciens à rénover autour des futures gares offrent une bonne rentabilité locative et un levier fiscal intéressant via le déficit foncier.