Investir à Bois-Colombes : guide des quartiers et potentiel de rendement

Avec un prix moyen au m² avoisinant les 6 800 € en 2025, Bois-Colombes, charmante commune des Hauts-de-Seine, séduit les investisseurs grâce à sa proximité immédiate avec Paris, son cadre de vie agréable et une forte demande locative. Son marché immobilier ancien offre de belles opportunités pour investir dans l’ancien et bénéficier d’une bonne rentabilité locative.

Pourquoi investir à Bois-Colombes ?

Une ville dynamique à proximité de Paris

Située à seulement 8 km de la capitale, Bois-Colombes bénéficie d’une excellente desserte par les transports en commun (ligne L du Transilien, tramway T1, bus), ainsi que d’un tissu économique et commercial dense. Ce cadre attractif favorise une demande locative stable.

Une forte demande locative

Le profil des locataires est varié : jeunes actifs, familles et étudiants des établissements proches recherchent des logements de qualité, notamment des petites surfaces bien situées.

Quels types de biens acheter à Bois-Colombes ?

Studio étudiant, T2, colocation

Les studios et T2 sont très prisés, notamment pour un investissement locatif clé en main en LMNP, avec une gestion simplifiée et un bon rendement.

La rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif fait ressortir des taux bruts compris entre 3,8 % et 5 %, avec une meilleure rentabilité possible sur des biens anciens à rénover ou en colocation.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

L’offre neuve est limitée, ce qui rend pertinent de investir dans l’ancien pour bénéficier de prix plus attractifs et de dispositifs fiscaux intéressants, tout en ciblant une bonne rentabilité locative.

Dans quels quartiers investir à Bois-Colombes ?

Centre-ville

Quartier très recherché pour sa vie de quartier, ses commerces et son accessibilité, idéal pour un investissement patrimonial.

Prix moyen au m2: 6 507 €

Rentabilité brute:4,5%

Quartier des Bourguignons

Un secteur résidentiel calme et familial, offrant des opportunités dans l’ancien à prix raisonnable.

Prix moyen au m2: 6 500 €

Rentabilité brute: 4,5%

Quels projets urbains valorisent Bois-Colombes ?

Développement des transports

L’amélioration continue du réseau (tramway T1, RER) renforce la connexion avec Paris et les pôles d’emploi.

Réhabilitation urbaine

La ville encourage la rénovation des logements anciens et la création de logements neufs dans des zones bien desservies, dynamisant ainsi le marché immobilier.

Notre avis sur Bois-Colombes : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Les petites surfaces en colocation sont très demandées, particulièrement dans les secteurs proches des transports, avec une gestion souvent optimisée en LMNP.

Investisseur long terme patrimonial

La stabilité du marché et la proximité de Paris en font une commune idéale pour un investissement pérenne, avec une valorisation régulière du patrimoine.

Profil rendement / déficit foncier

Les logements anciens à rénover permettent un calcul du rendement locatif attractif et un levier fiscal intéressant, notamment via le déficit foncier.