Investir à Noisy-le-Grand : opportunités d’investissement, quartiers clés et rentabilité

Noisy-le-Grand, située en Seine-Saint-Denis, est une ville dynamique offrant un marché immobilier attractif avec des prix moyens autour de 4 300 €/m² en 2025. Sa proximité avec Paris, ses infrastructures modernes et son cadre de vie agréable en font une destination privilégiée pour investir dans l'ancien tout en bénéficiant d’une bonne rentabilité locative.

Pourquoi investir à Noisy-le-Grand ?

Une ville bien desservie et en développement

Noisy-le-Grand profite de plusieurs lignes de transports, notamment le RER A, facilitant l’accès à Paris et aux pôles économiques de la région. Le développement urbain, avec des projets d’aménagements et de rénovation, dynamise le territoire et attire de nombreux investisseurs.

Une demande locative importante

La demande locative est forte, portée par des jeunes actifs, familles, ainsi que des salariés des zones d’activités environnantes. La diversité des profils favorise l’investissement en logements variés, adaptés à la colocation ou à la location meublée.

Quels types de biens acheter à Noisy-le-Grand ?

Studio étudiant, T2, colocation

Les studios et T2, notamment autour des gares et centres commerciaux, sont très demandés. La colocation se développe également pour répondre à la demande des jeunes travailleurs et étudiants.

La rentabilité selon le type de bien

Les rendements bruts oscillent entre 5 % et 7 % selon les secteurs et la qualité des biens. Un bon calcul du rendement locatif permet d’optimiser son investissement, notamment en ciblant la location meublée ou la colocation.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le marché ancien domine, avec de nombreuses opportunités de rénovation permettant d’optimiser la fiscalité via le déficit foncier ou le régime LMNP. Le neuf, moins abondant, attire pour ses garanties et la possibilité de bénéficier de dispositifs fiscaux.

Dans quels quartiers investir à Noisy-le-Grand ?

Centre-ville et secteur Gare RER A

Cœur dynamique avec commerces, services, et accès rapide à Paris. Idéal pour un investissement locatif clé en main.

Prix moyen au m2: 4 311 €

Rentabilité brute: 6,7 %

Mont d’Est : quartier en mutation

Zone bénéficiant de projets urbains ambitieux, avec des logements neufs et anciens rénovés, offrant de belles opportunités de valorisation.

Prix moyen au m2: 4 025 €

Rentabilité brute: 6,9 %

Quels projets urbains valorisent Noisy-le-Grand ?

Prolongement du Grand Paris Express

Le futur métro automatique renforcera la desserte, augmentant l’attractivité et la valeur des biens immobiliers.

Développement des espaces verts et infrastructures

Les aménagements urbains favorisent la qualité de vie, dynamisent les quartiers et soutiennent la demande locative.

Notre avis sur Noisy-le-Grand : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Les petites surfaces bien situées conviennent parfaitement à un investissement en LMNP, avec une demande stable pour la location meublée.

Investisseur patrimonial long terme

Noisy-le-Grand est une ville stratégique pour construire un patrimoine immobilier dans l’ancien, avec une bonne valorisation à moyen terme.

Profil rendement / déficit foncier

Le marché offre des rendements intéressants, particulièrement via des acquisitions dans l’ancien à rénover, optimisées fiscalement grâce au déficit foncier.