Investir à Fontenay-aux-Roses : un marché prometteur en 2025

Fontenay-aux-Roses, charmante commune des Hauts-de-Seine, séduit de plus en plus les investisseurs immobiliers grâce à un marché accessible avec un prix moyen autour de 5 000 € le m², une demande locative stable et un environnement privilégié entre Paris et le sud francilien. Avec un parc immobilier composé majoritairement d’anciens appartements bien entretenus, c’est une zone idéale pour investir dans l’ancien avec une bonne rentabilité locative.

Pourquoi investir à Fontenay-aux-Roses ?

Une ville résidentielle proche de Paris

Fontenay-aux-Roses bénéficie d’une situation stratégique à seulement 10 km du centre de Paris, avec un accès rapide grâce au RER B et au réseau de bus. Sa qualité de vie, ses écoles et ses espaces verts en font un lieu attractif pour les familles et les jeunes actifs.

Une demande locative constante et qualitative

La demande locative se compose principalement de jeunes actifs travaillant à Paris ou dans la métropole sud francilienne, ainsi que d’étudiants grâce à la proximité de plusieurs établissements d’enseignement supérieur. Cette diversité crée une tension locative intéressante pour les investisseurs.

Quels types de biens acheter à Fontenay-aux-Roses ?

Studio, T2, et petites surfaces pour étudiants et jeunes actifs

Les studios et T2 sont très recherchés, notamment pour des locations meublées en LMNP, offrant une rentabilité attractive.

La rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif à Fontenay-aux-Roses affiche généralement un taux brut compris entre 3,5 % et 4,5 %, avec des possibilités d’optimisation via des locations meublées ou des programmes de rénovation.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le marché de l’ancien domine à Fontenay, avec des opportunités d’acquisition dans des immeubles bien situés, souvent rénovés. Le neuf reste rare et plus coûteux, mais intéressant dans le cadre d’un investissement locatif clé en main.

Dans quels quartiers investir à Fontenay-aux-Roses ?

Centre-ville : cœur historique et dynamique

Quartier très recherché, avec des commerces, écoles, et transports à proximité, idéal pour les petites surfaces à louer rapidement.

Prix moyen au m2: 4 600 €

Rentabilité brute: 5,7 %

Plateau : résidentiel et calme

Secteur apprécié des familles, parfait pour investir dans des T2/T3 en location longue durée.

Prix moyen au m2: 5 150 €

Rentabilité brute: 5%

Quels projets urbains valorisent Fontenay-aux-Roses ?

Amélioration des transports en commun

Les projets d’extension du réseau et la modernisation des lignes facilitent la mobilité vers Paris et les pôles d’emploi.

Développement des équipements et espaces verts

Les initiatives pour valoriser les parcs et infrastructures locales renforcent l’attractivité résidentielle.

Notre avis sur Fontenay-aux-Roses : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Les petites surfaces en location meublée, notamment en LMNP, sont parfaites pour capter cette demande stable.

Investisseur long terme patrimonial

Fontenay est adaptée aux investisseurs cherchant à sécuriser un bien dans l’ancien, avec un potentiel de valorisation modéré mais sûr.

Profil rendement / déficit foncier

Les biens anciens avec travaux peuvent permettre un effet levier intéressant via le déficit foncier, optimisant la rentabilité nette.