Investir à Bourg-la-Reine : un marché immobilier en pleine évolution

Avec un prix moyen au m² de 6 500 € en 2025, Bourg-la-Reine attire de plus en plus les investisseurs en quête de stabilité patrimoniale et de rentabilité mesurée. Son ambiance résidentielle, ses nombreux espaces verts et sa proximité immédiate de Paris (RER B) en font une commune stratégique pour investir dans l’ancien et viser une bonne rentabilité locative.

Pourquoi investir à Bourg-la-Reine ?

Une commune résidentielle bien connectée

Située au sud de Paris, Bourg-la-Reine bénéficie du RER B (20 minutes pour rejoindre le centre de Paris), d’établissements scolaires réputés et d’un environnement calme, idéal pour un investissement locatif clés en main.

Une demande locative qualitative

La demande émane principalement de jeunes actifs, de familles et d’étudiants (proximité de Sceaux, de la faculté Paris-Saclay et de l’IUT de Cachan), en quête de logements bien situés et bien desservis.

Quels types de biens acheter à Bourg-la-Reine ?

Studio étudiant, T2, colocation

Les studios et T2 proches du RER B sont très recherchés par les étudiants et jeunes actifs. Les appartements de type colocation peuvent également offrir une bonne rentabilité locative, notamment en LMNP.

La rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif à Bourg-la-Reine indique une rentabilité brute de 3,5 à 4,5 % en moyenne, avec des pics jusqu’à 5 % sur les petites surfaces bien placées dans l’ancien.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le neuf est rare et souvent cher. Investir dans l’ancien avec travaux permet non seulement une meilleure rentabilité, mais aussi des avantages fiscaux (déficit foncier, amortissement en LMNP).

Dans quels quartiers investir à Bourg-la-Reine ?

Centre-ville

Un quartier commerçant, vivant et bien desservi par les transports, idéal pour investir à Bourg-la-Reine dans un bien patrimonial ou à visée locative longue durée.

Prix moyen au m2: 5 974 €

Rentabilité brute: 4,5%

Quartier du RER / Av. du Général Leclerc

Secteur stratégique pour la location de petites surfaces, notamment à destination des étudiants et jeunes actifs.

Prix moyen au m2: 5 235 €

Rentabilité brute: 5 %

Quartier des Blagis

Un quartier en évolution avec des prix encore accessibles dans l’ancien, idéal pour viser une bonne rentabilité locative et une valorisation sur le long terme.

Prix moyen au m2: 5 800 €

Rentabilité brute: 4,51 %

Quels projets urbains valorisent Bourg-la-Reine ?

Réaménagement des espaces publics

La commune poursuit sa politique de modernisation des voiries, équipements scolaires et espaces verts, ce qui renforce l’attractivité du cadre de vie.

Développement autour du RER B

Le pôle multimodal autour de la gare RER fait l’objet d’améliorations continues pour fluidifier les déplacements et densifier les services urbains.

Notre avis sur Bourg-la-Reine : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Avec sa proximité des pôles universitaires et son accès direct à Paris, investir à Bourg-la-Reine dans une petite surface meublée en LMNP peut s’avérer stratégique.

Investisseur long terme patrimonial

Les biens bien situés dans le centre ou proches du RER constituent une valeur sûre pour un investisseur souhaitant constituer un patrimoine à long terme.

Profil rendement / déficit foncier

Certains biens anciens avec travaux permettent un calcul du rendement locatif intéressant grâce au déficit foncier ou à l'amortissement en LMNP, tout en bénéficiant de la sécurité d’un marché stable.