Investir à Clamart : découvrir les atouts et perspectives immobilières

Avec un prix moyen au m² autour de 6 300 € en 2025, Clamart est une commune attractive des Hauts-de-Seine, offrant un cadre de vie paisible proche de Paris. La qualité des transports, la présence de zones d’activités et une demande locative soutenue en font un lieu privilégié pour investir dans l'ancien et viser une bonne rentabilité locative.

Pourquoi investir à Clamart ?

Une ville bien desservie et en développement

Clamart bénéficie d’un excellent réseau de transports : tramway T6, train Transilien et bus, facilitant l’accès à Paris et aux pôles d’emploi. Le développement de projets urbains modernes renforce son attractivité pour les jeunes actifs et familles.

Une demande locative forte et diversifiée

La commune attire étudiants, cadres et familles grâce à ses équipements scolaires et sportifs. Cette diversité génère une demande locative stable, idéale pour un investissement locatif clé en main.

Quels types de biens acheter à Clamart ?

Studio étudiant, T2, colocation

Les petites surfaces, notamment proches des transports (gare, tramway), sont très recherchées. La colocation gagne aussi en popularité auprès des jeunes actifs.

La rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif à Clamart tourne autour de 3,5 % à 4,8 % brut, avec un avantage pour les biens anciens rénovés offrant des leviers fiscaux tels que le LMNP.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le neuf propose souvent des prestations modernes mais à des prix plus élevés et des rendements plus faibles. À l’inverse, investir dans l'ancien avec rénovation ciblée permet d’optimiser la rentabilité et de bénéficier de dispositifs fiscaux.

Dans quels quartiers investir à Clamart ?

Centre-ville

Quartier dynamique avec commerces, écoles et bonnes connexions. Idéal pour les petits logements et colocations.

Prix moyen au m2: 5 365 €

Rentabilité brute: 4,9 %

Bas Clamart / Parc Maison Blanche

Zone résidentielle calme, parfaite pour des investissements patrimoniaux dans l’ancien.

Prix moyen au m2: 6 203 €

Rentabilité brute: 4,45 %

La Plaine

Quartier en développement avec de nouveaux programmes et une demande locative en hausse.

Prix moyen au m2: 4 919 €

Rentabilité brute: 5%

Quels projets urbains valorisent Clamart ?

Prolongement du tramway T6 et modernisation des transports

Ces améliorations facilitent les déplacements et valorisent les quartiers desservis.

Nouveaux programmes résidentiels et commerces

L’arrivée de logements neufs et de commerces dynamise l’attractivité locale.

Notre avis sur Clamart : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Investir à Clamart dans des studios ou petites colocations meublées en LMNP est une stratégie intéressante pour un rendement locatif stable.

Investisseur long terme patrimonial

Clamart offre un cadre propice à l’investissement dans l'ancien avec un bon potentiel de valorisation sur le long terme.

Profil rendement / déficit foncier

Les biens anciens avec travaux permettent d’optimiser la fiscalité grâce au déficit foncier ou au régime LMNP amortissable, tout en bénéficiant d’une bonne rentabilité locative.