Investir à Le Blanc-Mesnil: un marché porteur pour investir dans l’ancien

Située en Seine-Saint-Denis, la ville du Blanc-Mesnil connaît un réel dynamisme grâce à sa proximité immédiate avec Paris, ses prix attractifs autour de 3 500 €/m² en 2025, et ses nombreuses infrastructures. Cette commune représente une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent investir dans l'ancien et profiter d’une bonne rentabilité locative dans un contexte de forte demande locative.

Pourquoi investir au Blanc-Mesnil ?

Une ville en plein essor

Le Blanc-Mesnil bénéficie de la proximité du RER B et du futur prolongement du métro 15, renforçant son accessibilité vers Paris et les pôles d’emploi. Le développement urbain autour des transports et des équipements publics dynamise le territoire. Pour un investissement locatif clé en main, c’est un secteur à fort potentiel.

Une demande locative soutenue

Le Blanc-Mesnil attire principalement des jeunes actifs, familles et salariés travaillant à Paris ou dans les zones industrielles proches. La demande porte surtout sur les petites surfaces (studios, T2) mais aussi sur les logements familiaux bien situés.

Quels types de biens acheter au Blanc-Mesnil ?

Studio étudiant, T2, colocation

Les studios et T2 proches des gares sont très recherchés, particulièrement pour la location meublée en LMNP. La colocation commence également à se développer sur des biens plus grands.

La rentabilité selon le type de bien

Les rendements locatifs bruts au Blanc-Mesnil oscillent généralement entre 6 % et 8 %, avec une belle marge d’optimisation grâce à des loyers attractifs et des prix au m² abordables. Un calcul du rendement locatif précis est indispensable pour maximiser son investissement.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le marché ancien est dominant et offre de nombreuses opportunités de rénovation pour valoriser le patrimoine. L’investissement dans l’ancien est souvent plus rentable, notamment avec des travaux déductibles. Le neuf, plus limité, séduit pour un investissement sécurisé et défiscalisé.

Dans quels quartiers investir au Blanc-Mesnil ?

Centre-ville / Gare RER B : le secteur stratégique

Proche de la gare, ce quartier bénéficie d’un accès rapide à Paris et d’une concentration de commerces et services, idéal pour une location clé en main.

Prix moyen au m2: 4 011 €

Rentabilité brute: 5,5 %

Alentours Parc Anne de Kiev : résidentiel et dynamique

Un secteur apprécié des familles, avec des logements plus spacieux et un cadre agréable, adapté à un investissement patrimonial.

Prix moyen au m2: 3 979 €

Rentabilité brute: 6,6 %

Quels projets urbains valorisent Le Blanc-Mesnil ?

Grand Paris Express et amélioration des transports

Le prolongement de la ligne 15 et les projets d’optimisation du RER B renforcent l’attractivité de la ville et son accès aux bassins d’emploi.

Développement des équipements et commerces

La rénovation des espaces publics et la création de nouvelles infrastructures commerciales contribuent à la revalorisation du tissu urbain.

Notre avis sur Le Blanc-Mesnil : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Les petites surfaces proches des transports sont parfaites pour un investissement en LMNP, avec une demande forte pour la location meublée.

Investisseur patrimonial long terme

Le Blanc-Mesnil est idéal pour bâtir un patrimoine dans l’ancien, avec un marché stable et un potentiel de valorisation grâce aux projets du Grand Paris.

Profil rendement / déficit foncier

Grâce aux prix bas et à la forte demande, le Blanc-Mesnil offre une excellente opportunité de rendement brut, optimisable via le déficit foncier et la location meublée.