Investir à Chelles : analyse des quartiers et perspectives de rentabilité

Située en Seine-et-Marne, à seulement 18 km à l’est de Paris, Chelles est une commune attractive offrant un marché immobilier dynamique et accessible. Avec un prix moyen autour de 3 200 €/m², Chelles attire particulièrement les investisseurs souhaitant investir dans l'ancien avec un potentiel de valorisation intéressant. La tension locative est notable grâce à une population diverse comprenant familles, jeunes actifs et étudiants. La ville représente une opportunité pour une bonne rentabilité locative, notamment grâce à la location meublée (LMNP) et à des solutions d’investissement locatif clé en main.

Pourquoi investir à Chelles ?

Une ville bien connectée et en développement

Chelles bénéficie d’une gare RER E permettant un accès rapide à Paris (environ 25 minutes) ainsi que d’infrastructures en développement favorisant le confort des habitants.

Une demande locative soutenue et variée

La population locale est composée de familles, étudiants et jeunes actifs, assurant une demande locative régulière et stable.

Quels types de biens acheter à Chelles ?

Studios, T2 et appartements familiaux

Le parc immobilier se compose de petites surfaces adaptées aux étudiants et jeunes actifs, ainsi que de logements familiaux plus spacieux.

Calcul du rendement locatif selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif à Chelles indique des taux attractifs, souvent situés entre 4 % et 6 % brut, particulièrement intéressants dans l’ancien avec travaux.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Investir dans l'ancien à Chelles permet souvent d’acquérir des biens à prix raisonnable, avec la possibilité de travaux pour augmenter la rentabilité et bénéficier d’avantages fiscaux (déficit foncier, LMNP). Le neuf, bien que moins répandu, offre des solutions d’investissement locatif clé en main.

Dans quels quartiers investir à Chelles ?

Centre-ville et secteur gare

Quartiers dynamiques, bien desservis et prisés par les locataires cherchant proximité des transports et des commerces.

Prix moyen au m2: 3 694 €

Rentabilité brute: 5,5%

Quels projets urbains valorisent Chelles ?

Amélioration des infrastructures de transport

La modernisation de la gare RER et l’amélioration des axes routiers renforcent l’attractivité de la commune.

Développement économique et urbain

Des projets d’aménagements urbains et d’espaces verts contribuent à améliorer la qualité de vie et à dynamiser le marché immobilier.

Notre avis sur Chelles : pour quel profil d’investisseur ?

LMNP et petites surfaces

Idéal pour les investisseurs ciblant la location meublée auprès des étudiants et jeunes actifs, avec un bon potentiel de rendement.

Investisseur patrimonial

Les biens anciens avec charme séduisent les investisseurs souhaitant un placement durable avec un potentiel de valorisation.

Rendement et optimisation fiscale

Le marché permet un calcul du rendement locatif intéressant, notamment grâce aux dispositifs fiscaux comme le LMNP et le déficit foncier.