Investir à Yerres :un bon compromis entre qualité de vie et rentabilité

Nichée entre verdure et dynamisme urbain, Yerres séduit par son cadre de vie résidentiel à 25 km de Paris. Avec un prix moyen au m² d’environ 3 200 € dans l’ancien, la commune offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs en quête de bonne rentabilité locative tout en misant sur une valorisation patrimoniale à long terme. Sa tension locative reste soutenue, notamment autour des gares RER et dans les zones résidentielles attractives.

Pourquoi investir à Yerres ?

Une ville verte, calme et bien connectée

Yerres bénéficie d’un fort attrait grâce à ses espaces naturels (bords de l’Yerres, parc Caillebotte), sa sécurité, et sa qualité de vie prisée des familles. La gare RER D, qui relie Paris en moins de 30 minutes, est un atout majeur pour les actifs.

Une demande locative stable et diversifiée

La commune attire une clientèle mixte : familles, retraités, jeunes actifs en recherche d’un cadre paisible bien desservi. Cette diversité alimente une demande locative constante, idéale pour un investissement locatif clé en main, avec un bon équilibre entre rendement et sécurité.

Quels types de biens acheter à Yerres ?

Studios, T2, maisons familiales et immeubles anciens

Les petites surfaces proches de la gare sont recherchées pour le LMNP meublé, tandis que les maisons divisibles ou les immeubles de rapport dans l’ancien offrent des possibilités de colocation ou location longue durée.

Rentabilité selon le type de bien

En fonction de l’emplacement et du type de bien, le calcul du rendement locatif brut varie entre 4 % et 6 %. Les biens à rénover dans l’ancien permettent de booster la rentabilité via le déficit foncier ou le régime réel en LMNP.

Neuf ou ancien ? L'ancien a l'avantage

Investir dans l’ancien à Yerres est souvent plus pertinent : prix plus bas, potentiel de revalorisation et possibilités fiscales (travaux, amortissement). Le neuf reste plus cher et moins rentable à court terme.

Dans quels quartiers investir à Yerres ?

Centre-ville : animé et bien situé

Proche des commerces, des écoles et de la gare, ce quartier est idéal pour investir dans l’ancien, notamment en petites surfaces ou appartements familiaux.

Prix moyen au m2: 3 613 €

Rentabilité brute: 6%

Quartier Bellevue : résidentiel et verdoyant

Calme et bien desservi, ce secteur offre de belles maisons anciennes et des immeubles bas. Potentiel intéressant pour des locations longues durées à des familles ou colocation.

Prix moyen au m2: 3 613 €

Rentabilité brute: 6,5%

Quels projets urbains valorisent Yerres ?

Modernisation du centre-ville

La ville investit dans la rénovation du centre historique, des axes commerçants et des équipements publics, renforçant l’attractivité du cœur de ville.

Accessibilité renforcée et mobilités douces

Des projets de pistes cyclables, de liaisons piétonnes et de connexions intercommunales rendent la ville plus fluide et adaptée aux nouvelles mobilités, augmentant la qualité de vie.

Notre avis sur Yerres : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / jeunes actifs

Avec sa desserte RER D, Yerres est bien placée pour accueillir une population de jeunes travailleurs ou d’étudiants d’Évry ou Paris Sud, via des T2 meublés en LMNP.

Investisseur patrimonial long terme

Le charme ancien, les maisons en meulière, la proximité de la nature et de Paris font de Yerres une cible patrimoniale solide, avec des perspectives de plus-value à moyen terme.

Profil rendement / déficit foncier

Acheter dans un immeuble ancien ou une maison divisible permet une optimisation fiscale (déficit foncier, régime réel), avec des rendements bruts jusqu’à 6 % dans certains secteurs.

Pour les investisseurs recherchant un cadre de vie stable et verdoyant, une bonne rentabilité locative et un fort potentiel patrimonial, investir à Yerres s’avère judicieux. L’ancien y est roi, et les stratégies LMNP, colocation ou rénovation permettent un investissement locatif clé en main adapté aux différents profils.