Investir à Dammarie-les-Lys : un choix judicieux pour investir dans l’immobilier ancien

Située dans le sud de la Seine-et-Marne, Dammarie-les-Lys séduit de plus en plus d’investisseurs en quête de bonne rentabilité locative. À seulement 50 minutes de Paris via la gare de Melun (RER D, Transilien R), cette commune de plus de 20 000 habitants affiche des prix immobiliers très accessibles (environ 2 100 €/m² en moyenne). Grâce à une demande locative soutenue, notamment chez les jeunes actifs et les familles, investir à Dammarie-les-Lys est aujourd’hui une opportunité à envisager pour un investissement locatif clé en main ou en LMNP.

Pourquoi investir à Dammarie-les-Lys ?

Une commune dynamique au cœur de la région melunaise

Adossée à Melun et intégrée à la communauté d'agglomération Melun Val de Seine, Dammarie-les-Lys bénéficie de la proximité immédiate de pôles économiques, de zones commerciales et d’espaces naturels comme la forêt de Fontainebleau.

Une forte demande locative

La demande locative est constante, notamment autour de la gare de Melun et dans les quartiers résidentiels bien desservis. Les jeunes actifs, familles et travailleurs parisiens cherchent à se loger à prix raisonnable, ce qui alimente le dynamisme locatif et simplifie le calcul du rendement locatif.

Quels types de biens acheter à Dammarie-les-Lys ?

Studios, T2 et maisons familiales

Les petites surfaces dans les résidences récentes ou rénovées se louent rapidement, idéales pour un LMNP. Les T3/T4 avec extérieur trouvent aussi preneur auprès des familles. Les maisons en lotissement sont intéressantes pour des stratégies de colocation ou de meublé longue durée.

Ancien avec potentiel : une rentabilité optimisée

Investir dans l'ancien à Dammarie-les-Lys permet de cibler des biens avec travaux à des prix compétitifs. En les rénovant, on peut viser une bonne rentabilité locative tout en bénéficiant du déficit foncier.

Clés en main et résidences gérées

Certains programmes immobiliers récents dans les zones sud de la ville ou proches de Melun permettent d’investir via des solutions clé en main, adaptées aux profils patrimoniaux.

Dans quels quartiers investir à Dammarie-les-Lys ?

Quartier de l’Abbaye / Lys : calme et résidentiel

Ce quartier mêle maisons individuelles et petits immeubles récents, idéal pour une clientèle familiale ou en colocation.

Prix moyen au m2: 2 441 €

Rentabilité brute: 6%

Quartier République / Bois de l’Étrier : proche de tout

Bien desservi et proche de la gare de Melun, ce secteur dynamique attire jeunes actifs et locataires mobiles, idéal pour un investissement locatif clé en main.

Prix moyen au m2: 2 709 €

Rentabilité brute: 6%

Zone de l’Almont : en cours de réhabilitation

Un secteur plus populaire mais avec du potentiel, notamment pour des achats dans l’ancien avec travaux et stratégie de rentabilité.

Prix moyen au m2: 3 249 €

Rentabilité brute: 6%

Quels projets urbains valorisent Dammarie-les-Lys ?

Réhabilitation des quartiers anciens

Des programmes de rénovation urbaine sont en cours, notamment dans la zone sud et l’entrée de ville, visant à améliorer le cadre de vie et à attirer les investisseurs.

Dynamisme du bassin melunais

La proximité immédiate de Melun, les infrastructures scolaires et sportives, ainsi que les projets de modernisation du réseau de transport renforcent l’attractivité de Dammarie-les-Lys.

Notre avis sur Dammarie-les-Lys : pour quel profil d’investisseur ?

Jeunes actifs / LMNP

Les studios et T2 proches de la gare permettent une location rapide et rentable en meublé non professionnel, avec peu de vacance locative.

Investisseur long terme patrimonial

Avec des prix abordables et une demande stable, investir à Dammarie-les-Lys permet de construire un patrimoine sécurisé, avec une bonne rentabilité locative et un potentiel de valorisation.

Rendement et déficit foncier

Les biens anciens à rénover permettent d’optimiser la fiscalité tout en visant 6 à 7 % de rentabilité brute. Un bon choix pour les investisseurs à la recherche d’un rendement équilibré.

Investir à Dammarie-les-Lys, c’est miser sur une ville en transition, accessible, bien desservie et adaptée à toutes les stratégies immobilières : investissement locatif clé en main, LMNP, ou achat dans l'ancien avec déficit foncier. Une valeur montante en grande couronne.