Investir à Châtenay-Malabry : Tout savoir sur la rentabilité et les opportunités

Avec un prix moyen au m² autour de 4 800 € en 2025, Châtenay-Malabry séduit les investisseurs grâce à son cadre verdoyant, sa proximité avec le plateau de Saclay et l’amélioration continue de ses infrastructures. La ville conjugue sérénité résidentielle et potentiel locatif croissant, notamment pour ceux qui souhaitent investir dans l'ancien ou réaliser un investissement locatif clé en main.

Pourquoi investir à Châtenay-Malabry ?

Une ville en renouveau urbain

Châtenay-Malabry connaît une transformation profonde grâce à la requalification de l’ancienne RN20, la création de nouveaux écoquartiers (notamment La Vallée) et l’amélioration de l’offre de transports. Le tramway T10 renforce la connexion avec le sud de Paris et le plateau de Saclay.

Une demande locative soutenue

La ville attire de jeunes actifs, étudiants (proximité de Paris-Saclay, CentraleSupélec) et familles en quête d’un cadre de vie paisible avec de bonnes écoles. Une bonne base pour viser une bonne rentabilité locative.

Quels types de biens acheter à Châtenay-Malabry ?

Studio étudiant, T2, colocation

Les studios proches des arrêts de tram ou de la coulée verte sont très demandés par les étudiants. Les T2 et colocations attirent les jeunes actifs et offrent un bon compromis entre stabilité et rendement.

La rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif à Châtenay-Malabry montre des taux bruts entre 4 % et 5 %, voire plus sur des petites surfaces dans l’ancien bien rénovées. Les programmes neufs, plus chers, offrent un rendement plus faible mais davantage de confort patrimonial.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le neuf est en développement dans les nouveaux quartiers, mais souvent à des prix élevés. Investir dans l'ancien, notamment dans les quartiers historiques ou les immeubles des années 60-70, permet d’optimiser la rentabilité grâce aux travaux (déficit foncier ou amortissement LMNP).

Dans quels quartiers investir à Châtenay-Malabry ?

Quartier La Vallée – Écoquartier

Un secteur en pleine mutation avec une forte attractivité locative à venir. Les logements récents ou rénovés autour du Tram T10 sont prisés par les jeunes actifs.

Prix moyen au m2: 6 500 €

Rentabilité brute: 4 %

Quartier Robinson / Coulée verte

Un secteur calme et recherché avec une qualité de vie exceptionnelle. Les petites surfaces près des transports offrent un excellent compromis pour investir à Châtenay-Malabry.

Prix moyen au m2: 5 265 €

Rentabilité brute: 5 %

Centre-ville / Cité-Jardin

Proche des commerces et des écoles, ce quartier attire les familles. Un bon choix pour un investissement locatif clé en main dans l’ancien rénové.

Prix moyen au m2: 6 000 €

Rentabilité brute: 4 %

Quels projets urbains valorisent Châtenay-Malabry ?

Le tramway T10 et les mobilités douces

La mise en service du tramway T10 en 2023 permet une liaison directe avec Antony, Clamart et la ligne 13 du métro. Une vraie valeur ajoutée pour les locataires et investisseurs.

Le renouveau de l’ancienne RN20

La transformation de cet axe routier en boulevard urbain améliore l’attractivité des quartiers traversés et redynamise le tissu commercial local.

Notre avis sur Châtenay-Malabry : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Proche du campus Paris-Saclay, investir à Châtenay-Malabry dans un studio en LMNP bien situé peut générer une bonne rentabilité locative tout en assurant une forte demande.

Investisseur long terme patrimonial

Le cadre de vie verdoyant et les infrastructures à venir en font un choix solide pour un investissement patrimonial dans l’ancien, avec des perspectives de valorisation.

Profil rendement / déficit foncier

Les appartements à rénover dans les résidences des années 60-70 sont idéaux pour les profils orientés déficit foncier ou LMNP amortissable, avec un bon calcul du rendement locatif à la clé.