Investir à Gennevilliers : rentabilité et potentiel de croissance

Située dans les Hauts-de-Seine, à proximité directe de Paris et de La Défense, Gennevilliers séduit de plus en plus d’investisseurs. Avec un prix moyen au m² autour de 3 500 €, la ville reste l’une des plus accessibles du département, tout en bénéficiant d’une forte tension locative et d’un marché en pleine évolution. Une opportunité stratégique pour investir dans l'ancien avec une bonne rentabilité locative.

Pourquoi investir à Gennevilliers ?

Une ville en pleine transformation

Gennevilliers bénéficie de nombreux atouts : proximité immédiate avec Paris (ligne 13, RER C, T1), zones d’activités dynamiques, et grands projets urbains. L’aménagement des quais de Seine et la transformation des friches industrielles dynamisent la commune. Autant d’éléments qui attirent les investisseurs en LMNP ou en investissement locatif clé en main.

Une forte demande locative

La demande locative est tirée par les jeunes actifs, les familles, mais aussi par des étudiants de plus en plus nombreux dans les filières techniques à proximité (Université Paris Nanterre, centres de formation). Cette diversité de profils assure une bonne rentabilité locative sur différents formats de biens.

Quels types de biens acheter à Gennevilliers ?

Studios, T2, colocation

Les studios et T2 proches des transports sont particulièrement recherchés, tout comme les T3/T4 destinés à la colocation ou aux familles, notamment dans les quartiers rénovés ou proches du futur tramway.

La rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif montre des rendements bruts souvent compris entre 5 % et 6,5 %, avec un potentiel de valorisation important. Les petites surfaces meublées permettent d’optimiser les loyers avec le statut LMNP.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le neuf est présent via des projets urbains récents, notamment vers les quais et autour du T1. Mais c’est dans l’ancien, encore sous-coté, que se trouvent les meilleures marges de négociation et les meilleures rentabilités.

Dans quels quartiers investir à Gennevilliers ?

Village / Centre-ville : entre tradition et modernité

Bien desservi et en pleine réhabilitation, le centre-ville attire pour sa vie de quartier et ses commerces. Un secteur sûr pour investir à Gennevilliers.

Prix moyen au m2 : 4 000 €

Rentabilité brute : 5 %.

Les Grésillons : à deux pas de Paris

Avec le RER C et une proximité directe avec le 17e arrondissement de Paris, c’est le quartier stratégique pour la location meublée ou la colocation.

Prix moyen au m2 : 4 500 €

Rentabilité brute : 5%

Chandon-Brenu / Fossé de l’Ourcq : potentiel en devenir

Des zones à suivre avec des prix encore accessibles, qui bénéficient de programmes de rénovation et d’une amélioration des transports.

Prix moyen au m2 : 3 990 €

Rentabilité brute : 5%

Quels projets urbains valorisent Gennevilliers ?

Réhabilitation des friches et aménagement des quais de Seine

Les anciens espaces industriels sont transformés en logements, équipements culturels et bureaux, augmentant l’attractivité et la valeur des biens.

Amélioration des transports

Prolongement du tramway T1, amélioration de la ligne 13, et connexion à la future ligne 15 du Grand Paris Express offrent une perspective solide pour investir à Gennevilliers.

Notre avis sur Gennevilliers : pour quel profil d’investisseur ?

Investisseurs visant la rentabilité

Gennevilliers offre encore des prix bas avec un fort potentiel de hausse, idéal pour les profils orientés calcul du rendement locatif.

LMNP / colocation

Le format meublé ou colocation est pertinent dans les quartiers étudiants ou proches des pôles tertiaires.

Patrimonial long terme

La transformation de la ville et l’arrivée d’infrastructures majeures en font un bon choix pour un investissement locatif clé en main avec plus-value à moyen terme.