Investir à Chevilly-Larue : perspectives et quartiers attractif

Commune du Val-de-Marne en pleine transformation, Chevilly-Larue attire de plus en plus les investisseurs à la recherche de biens avec une bonne rentabilité locative et un fort potentiel de valorisation. Avec des prix immobiliers moyens autour de 3 800 à 4 300 €/m², la ville permet d’investir dans l'ancien à des conditions encore accessibles. La tension locative augmente, soutenue par l’arrivée du tramway, la proximité d’Orly et le développement du réseau Grand Paris. Le tout, propice à un investissement locatif clé en main, y compris en LMNP.

Pourquoi investir à Chevilly-Larue ?

Une commune en mutation à la croisée des grands projets

Chevilly-Larue bénéficie d’un positionnement stratégique : proche de l’aéroport d’Orly, du MIN de Rungis et du marché de Créteil. L’arrivée prochaine de la ligne 14 du métro (Grand Paris Express) bouleversera sa desserte et dopera l’attractivité de la commune.

Une demande locative croissante

La transformation urbaine et l’amélioration de l’accessibilité attirent une population de jeunes actifs, familles et salariés du secteur tertiaire ou aéroportuaire, générant une demande locative durable.

Quels types de biens acheter à Chevilly-Larue ?

Studios, T2 et colocations : des formats rentables

Les petites surfaces sont idéales pour les jeunes actifs et étudiants mobiles. Certains T3 peuvent être aménagés en colocation pour maximiser le calcul du rendement locatif.

Rentabilité selon le type de bien

L’immobilier ancien avec travaux offre des opportunités avec des rendements nets de 5 à 6 %. Le régime LMNP permet de sécuriser des revenus nets d’impôt.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

L’investissement dans l’ancien reste à privilégier, avec des prix plus abordables et la possibilité de défiscaliser. Le neuf séduit les investisseurs patrimoniaux mais avec une rentabilité plus modeste.

Dans quels quartiers investir à Chevilly-Larue ?

Les Portes de Chevilly : bien desservies et en plein essor

À proximité immédiate du tramway T7 et des futurs transports du Grand Paris, ce secteur offre de belles perspectives de valorisation.

Prix moyen au m2: 3 600 €

Rentabilité brute: 7%

Quartier Bretagne / Sorbier : résidentiel et stable

Un environnement calme, avec des logements familiaux et des copropriétés anciennes à fort potentiel après rénovation.

Prix moyen au m2: 5 035 €

Rentabilité brute: 7%

Quartier du Centre-ville : vivant et attractif

Rénové ces dernières années, il bénéficie d’une bonne dynamique locale, idéale pour un investissement locatif clé en main.

Prix moyen au m2: 4 067 €

Rentabilité brute: 7%

Quels projets urbains valorisent Chevilly-Larue ?

Le métro Grand Paris Express

La future ligne 14 (mise en service prévue en 2025-2026) placera Chevilly-Larue à 20 minutes de Paris centre. Un facteur majeur de valorisation immobilière.

Réaménagements urbains et écoquartiers

La ville mène une politique active de renouvellement urbain : réhabilitation de friches, création d’espaces verts, amélioration de l’offre culturelle et sportive.

Notre avis sur Chevilly-Larue : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants et jeunes actifs

Grâce à l’accessibilité future, les petites surfaces en LMNP sont à privilégier pour une gestion simple et rentable.

Investisseurs patrimoniaux

L’effet "Grand Paris" est un levier puissant pour sécuriser un investissement à moyen-long terme.

Rendement et fiscalité

Avec un calcul du rendement locatif favorable, des prix encore abordables et des dispositifs comme le déficit foncier ou le LMNP, Chevilly-Larue est une cible stratégique pour un investissement locatif clé en main.