Investir au Pavillon-sous-Bois : perspectives et tendances du marché immobilier

Le Pavillon-sous-Bois, commune de la Seine-Saint-Denis proche de Paris, propose un marché immobilier accessible avec un prix moyen autour de 3 800 €/m² en 2025. Sa position stratégique, ses espaces verts, et ses projets urbains en cours en font une opportunité intéressante pour investir dans l'ancien avec une bonne rentabilité locative.

Pourquoi investir au Pavillon-sous-Bois ?

Une commune en développement et bien desservie

Le Pavillon-sous-Bois bénéficie d’une bonne desserte via le RER E et plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements vers Paris et la métropole. Des projets de rénovation urbaine dynamisent la commune et renforcent son attractivité.

Une demande locative croissante

La ville attire une population variée, composée de jeunes actifs, familles et étudiants, générant une demande locative solide, notamment pour les logements de petite et moyenne taille.

Quels types de biens acheter au Pavillon-sous-Bois ?

Studio étudiant, T2, colocation

Les studios et T2 proches des transports sont particulièrement recherchés, adaptés à la location meublée en LMNP ou à la colocation, offrant ainsi des rendements intéressants.

La rentabilité selon le type de bien

Avec des rendements locatifs pouvant atteindre 6 % à 7 % bruts, le calcul du rendement locatif est essentiel pour maximiser la rentabilité selon le type de bien choisi.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le marché ancien prédomine, avec de belles opportunités de rénovation permettant d’optimiser la fiscalité grâce au déficit foncier. Le neuf reste moins courant mais attire par ses garanties et avantages fiscaux.

Dans quels quartiers investir au Pavillon-sous-Bois ?

Centre-ville : secteur vivant et accessible

Le centre-ville, avec ses commerces et accès aux transports, est idéal pour un investissement locatif clé en main, attirant jeunes actifs et petites familles.

Prix moyen au m2: 3 500 €

Rentabilité brute: 5%

Quels projets urbains valorisent le Pavillon-sous-Bois ?

Amélioration des transports

Le renforcement des liaisons avec Paris via le RER E et les lignes de bus améliore l’accessibilité et valorise les biens immobiliers.

Réhabilitation des infrastructures et espaces publics

Les projets de rénovation urbaine et la création d’espaces verts favorisent l’attractivité et la qualité de vie.

Notre avis sur le Pavillon-sous-Bois : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Les petites surfaces proches des transports conviennent parfaitement pour un investissement en LMNP, répondant à une demande locative stable.

Investisseur patrimonial long terme

La commune offre un bon potentiel pour la constitution d’un patrimoine immobilier dans l’ancien, avec une valorisation progressive.

Profil rendement / déficit foncier

Les biens anciens à rénover offrent une opportunité intéressante pour optimiser le rendement locatif tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.