Investir à Pontault-Combault : une commune à fort potentiel pour investir dans l’immobilier

Située en Seine-et-Marne, à seulement 25 km deParis, Pontault-Combault est une commune résidentielle dynamique, appréciée pour son cadre de vie et sa bonne accessibilité. Le prix moyen de l’immobilier y est d’environ 3 200 €/m², ce qui en fait une alternative intéressante pour les investisseurs cherchant à investir dans l'ancien à proximité de la capitale. La tension locative y est constante, soutenue par une population mixte : familles, jeunes actifs, étudiants. La ville offre de belles perspectives pour un calcul du rendement locatif performant et une bonne rentabilité locative, notamment via le régime LMNP ou des dispositifs d’investissement locatif clé en main.

Pourquoi investir à Pontault-Combault ?

Une ville bien desservie et en plein essor

Pontault-Combault est desservie par le RER E (gare d’Émerainville – Pontault-Combault), qui permet de rejoindre Paris en moins de 30 minutes. Elle bénéficie également de projets d’urbanisme et d’une vie locale dynamique, avec de nombreuses infrastructures scolaires, sportives et culturelles.

Une forte demande locative

La commune attire une demande locative stable grâce à ses atouts : proximité de Paris, environnement calme, écoles, commerces et bassins d’emplois alentours (Marne-la-Vallée, Noisy-le-Grand…).

Quels types de biens acheter à Pontault-Combault ?

Studios, T2 et logements familiaux

Les petites surfaces se louent bien en LMNP, notamment près de la gare. Les T3 et T4 sont quant à eux recherchés par les familles en quête de loyers modérés.

La rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif à Pontault-Combault montre un rendement brut de 4,5 % à 6 %, selon le type de bien et son emplacement. L’ancien avec travaux offre les meilleures perspectives.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Investir dans l'ancien permet d’acheter à un prix plus attractif et d’augmenter la rentabilité via des travaux (déficit foncier, LMNP réel). Le neuf, souvent dans le cadre d’un investissement locatif clé en main, séduit les investisseurs cherchant peu de gestion.

Dans quels quartiers investir à Pontault-Combault ?

Secteur de la gare

Très recherché pour sa proximité avec les transports. Idéal pour un bien en location meublée (LMNP) ou une colocation.

Prix moyen au m2: 3 773 €

Rentabilité brute: 5,5%

Le Vieux Pontault

Charmant secteur résidentiel, avec de belles opportunités dans l'ancien. Parfait pour un investissement patrimonial.

Prix moyen au m2: 3 947 €

Rentabilité brute: 5,5%

Quels projets urbains valorisent Pontault-Combault ?

Développement des infrastructures

La ville investit dans l’amélioration de son réseau routier, de ses transports en commun et de ses infrastructures culturelles et sportives, favorisant l’attractivité du territoire.

Requalification de quartiers et nouvelles constructions

Des projets de rénovation et de nouveaux programmes immobiliers dynamisent le marché local et soutiennent la demande locative.

Notre avis sur Pontault-Combault : pour quel profil d’investisseur ?

LMNP et petites surfaces

Parfait pour un investissement locatif clés en main ou une gestion simplifiée via le LMNP, avec des loyers réguliers et une forte demande de petites surfaces.

Investisseur patrimonial long terme

Les quartiers résidentiels dans l'ancien offrent une stabilité locative et un bon potentiel de valorisation à horizon 10–15 ans.

Profil rendement / fiscalité

L’achat dans l’ancien avec travaux permet un calcul du rendement locatif optimisé, combiné à des avantages fiscaux comme le déficit foncier ou le LMNP au réel.

Investir à Pontault-Combault constitue une opportunité stratégique en Île-de-France : marché abordable, bonne rentabilité locative, accès rapide à Paris et forte demande. Idéal pour un projet en LMNP, en investissement locatif clé en main, ou pour développer un patrimoine sur le long terme.