Découvrez pourquoi investir à Châtillon en 2025 est une opportunité stratégique grâce à la ligne 15 du Grand Paris Express, une demande locative forte et des quartiers attractifs offrant une bonne rentabilité locative.
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Avec un prix moyen autour de 6 500 €/m² en 2025, Châtillon s'impose comme une commune stratégique de la petite couronne. Entre l’arrivée du Grand Paris Express, l’attractivité croissante de son centre-ville et la proximité immédiate de Paris, investir à Châtillon offre un excellent compromis entre potentiel patrimonial et bonne rentabilité locative.
Châtillon bénéficie de la ligne 13 du métro, mais surtout de la future ligne 15 Sud du Grand Paris Express, qui va considérablement renforcer son attractivité. La modernisation des infrastructures, l’arrivée de bureaux et de nouveaux logements dynamisent toute la commune.
Grâce à sa proximité avec Paris, ses bonnes écoles, ses zones d’activités et ses transports, Châtillon attire une population variée : étudiants, jeunes actifs, cadres et familles. Ce dynamisme soutient la demande locative et limite la vacance.
Les petites surfaces proches du métro (stations Châtillon–Montrouge ou les futures gares du Grand Paris) sont très recherchées. Les studios et T2 offrent de bonnes performances, tout comme les colocations dans des T4 proches des transports.
Le calcul du rendement locatif à Châtillon oscille entre 3,5 % et 5 % brut, selon l’emplacement et le type de bien. Les appartements anciens à rénover permettent d’atteindre de meilleures marges, notamment via le déficit foncier ou le régime LMNP.
Le neuf séduit les investisseurs en quête de simplicité (VEFA, gestion optimisée), mais avec un rendement souvent plus bas. Investir dans l’ancien, avec rénovation ciblée, reste la meilleure option pour optimiser son investissement locatif clé en main.
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Cœur vivant de la commune, bien desservi et commerçant. Les petites surfaces rénovées offrent une bonne rentabilité locative.
Prix moyen au m2: 5 300 €
Rentabilité brute: 5 %
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Quartier calme, résidentiel, en transformation avec de nouveaux logements. Idéal pour un investissement dans l'ancien ciblé.
Prix moyen au m2: 5 750 €
Rentabilité brute: 5 %
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Proche de la future ligne 15 et des zones de bureaux, ce secteur monte en puissance. Bonne opportunité pour des profils orientés LMNP ou colocation.
Prix moyen au m2: 4 510 €
Rentabilité brute: 6 %
Attendue d’ici 2026, elle renforcera la connexion avec le sud et l’est francilien, dynamisant tout le territoire autour des futures gares.
Le développement des ZAC (zones d’aménagement concerté) apporte logements, bureaux et commerces modernes, attirant une nouvelle population active.
Avec sa proximité de Paris et ses transports, investir à Châtillon dans un studio ou une colocation en LMNP est une option efficace pour viser une bonne rentabilité locative.
La montée en gamme de la ville, couplée aux effets du Grand Paris, constitue un cadre idéal pour un investissement dans l'ancien à potentiel de valorisation patrimoniale.
Les immeubles anciens proches des transports permettent des opérations rentables via des travaux, idéales pour les stratégies en déficit foncier ou LMNP amortissable.