Investir à Montrouge : un marché solide et rentable à deux pas de la capitale

Située juste au sud de Paris, Montrouge séduit de plus en plus les investisseurs grâce à sa proximité immédiate avec la capitale, ses prix immobiliers plus accessibles (environ 6 000 € le m²), et une forte tension locative portée par une population mixte de jeunes actifs, familles et étudiants. La typologie des biens à Montrouge va du studio fonctionnel aux appartements familiaux, avec un marché idéal pour investir dans l'ancien et bénéficier d’une bonne rentabilité locative.

Pourquoi investir à Montrouge ?

Une ville en pleine mutation

Montrouge bénéficie de nombreux projets urbains, notamment autour du métro ligne 4 prolongée, améliorant les transports. Sa situation géographique stratégique, proche de Paris, la rend attractive pour les cadres et étudiants. Cette transformation urbaine dynamise aussi l’immobilier, offrant des opportunités intéressantes.

Une forte demande locative

Grâce à la présence d’établissements d’enseignement, de pôles économiques et de commerces de proximité, Montrouge attire une population diverse : étudiants, jeunes actifs, familles. Cette demande soutenue garantit une bonne occupation des logements et facilite le calcul du rendement locatif.

Quels types de biens acheter à Montrouge ?

Studio étudiant, T2, colocation

Les petites surfaces sont très recherchées pour la location étudiante ou en colocation, tandis que les T2 et T3 séduisent les jeunes couples ou petites familles. Ces types de biens sont parfaits pour un investissement locatif clé en main.

La rentabilité selon le type de bien

Le rendement locatif brut tourne autour de 4 à 5 % pour les studios et T2, avec un potentiel de valorisation intéressant sur le long terme, notamment dans l’ancien.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

L’ancien prédomine et offre des possibilités de rénovation permettant d’optimiser la rentabilité via le statut LMNP ou des travaux déductibles. Le neuf attire plutôt les profils souhaitant bénéficier d’avantages fiscaux (Pinel).

Dans quels quartiers investir à Montrouge ?

Centre-ville : cœur dynamique et commerçant

Le centre-ville est bien desservi, animé, et très prisé des locataires, idéal pour un investissement en location meublée.

Prix moyen au m2: 7 000 €

Rentabilité brute: 5%

Hauts-de-Montrouge : résidentiel et calme

Un quartier pavillonnaire recherché, parfait pour des biens familiaux offrant une rentabilité stable.

Prix moyen au m2: 6 500 €

Rentabilité brute: 5,5%

Quels projets urbains valorisent Montrouge ?

Le prolongement du métro ligne 4

La nouvelle station renforce la connectivité et la valorisation immobilière, un vrai plus pour la demande locative.

La modernisation des espaces publics et logements

Réhabilitation des immeubles anciens et création de nouveaux logements participent à la dynamique de la ville.

Notre avis sur Montrouge : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Les petites surfaces proches des transports sont adaptées à la location étudiante ou colocation, un investissement optimisé en LMNP.

Investisseur patrimonial long terme

Pour les investisseurs souhaitant bâtir un patrimoine solide, Montrouge combine emplacement, stabilité et potentiel de plus-value.

Profil rendement / déficit foncier

L’ancien avec travaux ouvre des possibilités de déficit foncier et d’amélioration du rendement locatif.