Investir à Ivry-sur-Seine :un marché immobilier dynamique pour un investissement rentable

Limitrophe du 13e arrondissement de Paris, Ivry-sur-Seine attire de plus en plus d’investisseurs à la recherche de rentabilité et de plus-values à moyen terme. Grâce à un marché immobilier encore abordable (entre 4 000 et 5 200 €/m² en moyenne), une forte dynamique de transformation urbaine, et une excellente desserte (métro ligne 7, RER C, T9, future ligne 15 du Grand Paris Express), investir dans l’ancien à Ivry-sur-Seine offre un calcul du rendement locatif très favorable. La ville est aussi prisée des étudiants, jeunes actifs et familles, ce qui garantit une bonne rentabilité locative, en particulier en LMNP ou via un investissement locatif clé en main.

Pourquoi investir à Ivry-sur-Seine ?

Une ville aux portes de Paris en pleine mutation

Ivry profite d’une proximité immédiate avec la capitale et bénéficie de vastes projets urbains comme Ivry Confluences, transformant d’anciennes friches industrielles en nouveaux quartiers mixtes et modernes.

Une forte demande locative diversifiée

La présence de nombreux établissements d’enseignement supérieur, la proximité de pôles économiques et la tension locative croissante favorisent la stabilité des revenus locatifs.

Quels types de biens acheter à Ivry-sur-Seine ?

Studios, T2, colocations et appartements familiaux

Les studios et T2 sont idéaux pour les étudiants et jeunes actifs. La colocation a également le vent en poupe, tandis que les grandes surfaces trouvent preneur auprès des familles.

La rentabilité selon le type de bien

Un calcul de rendement locatif bien mené montre des rentabilités brutes oscillant entre 4,5 % et 6,5 %, avec un net optimisé grâce au régime LMNP.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

L’investissement dans l’ancien reste le plus rentable, surtout dans les secteurs en cours de rénovation. Le neuf, souvent plus cher à l’achat, séduit les investisseurs patrimoniaux et offre une gestion simplifiée.

Dans quels quartiers investir à Ivry-sur-Seine ?

Ivry-Confluences : le futur pôle d’attractivité

Projet majeur de reconversion urbaine (logements, bureaux, équipements), ce secteur est promis à une forte valorisation.

Prix moyen au m2: 5 020 €

Rentabilité brute: 5,5%

Centre-ville : dynamisme et accessibilité

Quartier vivant, très bien desservi, à privilégier pour un investissement locatif clés en mains.

Prix moyen au m2: 4 995 €

Rentabilité brute: 6%

Quartier du Plateau : calme et résidentiel

Idéal pour les familles ou pour un investissement patrimonial long terme, avec un bon potentiel de valorisation.

Prix moyen au m2: 5 456 €

Rentabilité brute: 6%

Quels projets urbains valorisent Ivry-sur-Seine ?

Grand Paris Express : ligne 15 à l’horizon

L’arrivée de la ligne 15 renforcera l’attractivité d’Ivry, notamment pour les actifs cherchant à éviter les prix parisiens tout en conservant un bon accès aux pôles d’emploi.

Réhabilitation des friches industrielles

Le projet Ivry-Confluences restructure une grande partie du territoire, avec création de logements, d'espaces verts et de services publics.

Notre avis sur Ivry-sur-Seine : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Proximité de Paris, accès aux transports, logements abordables : un combo gagnant pour du LMNP ou de la colocation meublée.

Investisseur long terme patrimonial

Le centre-ville et les quartiers calmes comme le Plateau sont parfaits pour une plus-value future et une sécurisation du capital.

Profil rendement / déficit foncier

L’ancien avec travaux dans des zones en mutation est idéal pour maximiser le rendement et profiter du déficit foncier.