Investir à Bezons :un marché immobilier prometteur pour investir

Située aux portes de La Défense et de Paris, Bezons (95) attire de plus en plus d’investisseurs en quête de bonne rentabilité locative à proximité immédiate de l’emploi tertiaire. Avec un prix moyen au m² autour de 3 500 €, une forte tension locative et une revalorisation urbaine constante, investir à Bezons est une opportunité à fort potentiel, notamment pour ceux qui souhaitent investir dans l’ancien ou viser un investissement locatif clé en main.

Pourquoi investir à Bezons ?

Une ville en pleine transformation

Bezons connaît depuis plusieurs années une transformation en profondeur : modernisation du centre-ville, développement de la zone d’activités « Les Bords de Seine », création de nouveaux logements, arrivée du tramway T2 prolongeant la ligne depuis La Défense… Ce dynamisme booste l’attractivité résidentielle et économique de la commune.

Une forte demande locative

Sa proximité directe avec La Défense, des transports performants (T2, bus, A86, accès rapide au RER A via Houilles–Carrières), et ses prix encore accessibles génèrent une forte demande locative. Les jeunes actifs, couples et familles recherchent des logements abordables, bien desservis et fonctionnels : une cible idéale pour le LMNP, la colocation ou la location meublée classique.

Quels types de biens acheter à Bezons ?

Studio étudiant, T2, colocation

Les studios et T2 proches du T2 ou du centre-ville sont très demandés pour de la location meublée, notamment en LMNP. Les T3 et T4 conviennent bien à la colocation ou aux familles, et permettent d’atteindre une bonne rentabilité locative tout en limitant la vacance.

La rentabilité selon le type de bien

Les rendements à Bezons oscillent généralement entre 5 et 7 % bruts, en particulier dans l’ancien rénové. Le calcul du rendement locatif est d’autant plus favorable lorsque l’on achète un bien à rénover ou un petit immeuble divisible. Ces produits peuvent aussi être optimisés fiscalement via le déficit foncier.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Bezons propose des programmes neufs, notamment autour du tramway, avec une gestion facilitée et une valorisation progressive, adaptés à un profil patrimonial. Mais investir dans l’ancien reste la stratégie la plus rentable à court et moyen terme, notamment en rénovant pour valoriser le bien et réduire la fiscalité.

Dans quels quartiers investir à Bezons ?

Les Bords de Seine : cœur du renouveau

C’est le secteur phare du développement de Bezons : proximité directe du T2, immeubles modernes, services de proximité, bureaux, commerces. Un choix pertinent pour un investissement locatif clé en main visant une clientèle de cadres ou jeunes actifs.

Prix moyen au m2: 4 151 €

Rentabilité brute: 5,5%

Centre-ville / Mairie : central et animé

Ce secteur offre une ambiance plus traditionnelle avec des biens dans l’ancien, proches des écoles, commerces, et du tramway. Parfait pour un investissement en LMNP ou location classique longue durée, en misant sur la demande de familles et retraités.

Prix moyen au m2: 3 968 €

Rentabilité brute: 6%

Quels projets urbains valorisent Bezons ?

Infrastructures de transport : tramway et voirie

Le tramway T2 est un facteur clé dans la valorisation de la ville. La future amélioration des axes routiers, la liaison renforcée avec le RER A et les aménagements urbains (espaces verts, voirie) continueront de dynamiser le secteur.

Renouveau économique et résidentiel

L’implantation d’entreprises dans la ZAC des Bords de Seine, la création de logements neufs et la montée en gamme des services de proximité renforcent le potentiel locatif et patrimonial de Bezons. Ces projets valorisent les quartiers et stabilisent la demande locative.

Notre avis sur Bezons : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Bezons n’est pas une ville universitaire, mais sa proximité avec La Défense et Nanterre en fait un point de chute intéressant pour les étudiants ou jeunes travailleurs. Un studio ou T2 meublé en LMNP près du tramway peut séduire cette cible.

Investisseur long terme patrimonial

Bezons offre une montée en valeur progressive avec un bon équilibre entre prix d’acquisition et perspectives de croissance. Un investisseur patrimonial peut y sécuriser un placement pérenne à horizon 10–15 ans.

Profil rendement / déficit foncier

Pour ceux qui souhaitent maximiser leur calcul du rendement locatif, les biens anciens à rénover, les petits immeubles de rapport, ou les divisions d'appartements peuvent offrir des rendements bruts supérieurs à 7 %, tout en permettant une optimisation fiscale via le déficit foncier.