Investir à Brétigny-sur-Orge : un investissement locatif clefs en main avec une bonne rentabilité locative

Brétigny-sur-Orge, commune résidentielle située en Essonne, offre un marché immobilier accessible avec un prix moyen autour de 3 200 €/m². Son parc ancien et sa proximité avec Paris via le RER C en font une destination intéressante pour investir dans l'ancien et profiter d’une bonne rentabilité locative.

Pourquoi investir à Brétigny-sur-Orge ?

Une ville bien desservie et en développement

Brétigny-sur-Orge bénéficie d’un accès rapide à Paris grâce au RER C et à plusieurs projets d’aménagement urbain qui dynamisent la commune, ce qui attire jeunes actifs et familles.

Une demande locative stable

Avec une population variée, composée d’étudiants, jeunes actifs et familles, la demande locative est constante, notamment pour des logements adaptés comme les studios, T2 et colocation.

Quels types de biens acheter à Brétigny-sur-Orge ?

Studio étudiant, T2, colocation

Les petites surfaces meublées en location sous statut LMNP sont très demandées, particulièrement pour les étudiants et jeunes travailleurs. La colocation est également une option rentable dans certains quartiers.

La rentabilité selon le type de bien

La rentabilité brute moyenne se situe entre 5 % et 6 %, avec un bon potentiel d’optimisation grâce à la location meublée et aux avantages fiscaux liés à l'ancien.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le parc immobilier est majoritairement ancien, offrant des opportunités intéressantes de rénovation pour profiter du déficit foncier. Le neuf reste minoritaire mais assure un investissement plus sécurisé.

Dans quels quartiers investir à Brétigny-sur-Orge ?

Centre-ville : cœur historique et commerçant

Le centre-ville propose un cadre de vie agréable avec des commerces et écoles, parfait pour un investissement locatif durable.

Prix moyen au m2: 3 500 €

Rentabilité brute: 5%

Les Merisiers : quartier résidentiel calme

Secteur familial apprécié, idéal pour des T2 et T3 destinés à la location longue durée.

Prix moyen au m2: 3 000 €

Rentabilité brute: 5%

La Clef Saint-Pierre : zone en évolution

Quartier en développement, proche des transports, offrant des opportunités d’investissement locatif clé en main.

Prix moyen au m2: 2 200 €

Rentabilité brute: 5%

Quels projets urbains valorisent Brétigny-sur-Orge ?

Amélioration des transports et infrastructures

Les projets d’amélioration du RER et des équipements publics renforcent l’attractivité et la demande locative.

Développement urbain et espaces verts

La création d’espaces publics et la rénovation de quartiers favorisent une meilleure qualité de vie et une valorisation immobilière.

Notre avis sur Brétigny-sur-Orge : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Les studios meublés sous statut LMNP, proches des transports, garantissent une bonne rentabilité et une gestion simplifiée.

Investisseur patrimonial long terme

L’achat dans l’ancien avec travaux offre des possibilités de plus-value et d’optimisation fiscale via le déficit foncier.

Profil rendement / optimisation fiscale

Les biens anciens rénovés sont adaptés aux investisseurs recherchant une bonne rentabilité locative grâce à la fiscalité avantageuse.