Investir à Combs-la-Ville : analyse des quartiers et rentabilité locative

Située en Seine-et-Marne, à environ 30 km au sud-est de Paris, Combs-la-Ville attire de plus en plus d’investisseurs en quête d’opportunités en grande couronne. Accessible via le RER D, cette ville résidentielle offre un bon équilibre entre cadre de vie et dynamisme économique. Avec un prix moyen autour de 2 600 €/m² dans l’ancien, une demande locative soutenue et un tissu urbain en développement, investir à Combs-la-Ville peut offrir une bonne rentabilité locative avec des projets d’investissement locatif clé en main, en LMNP ou dans une logique patrimoniale.

Pourquoi investir à Combs-la-Ville ?

Une ville bien connectée à Paris et à Sénart

Combs-la-Ville bénéficie d’un accès rapide à Paris grâce au RER D (environ 40 min jusqu’à Gare de Lyon). Proche du pôle économique de Sénart, elle attire les familles, les actifs et les jeunes couples souhaitant se loger à prix raisonnables tout en restant connectés à l’Île-de-France.

Une forte demande locative dans un marché abordable

La commune affiche une demande locative constante, notamment pour les logements familiaux et les petites surfaces à proximité des transports. La stabilité du marché en fait un secteur intéressant pour optimiser le calcul du rendement locatif, notamment en LMNP.

Quels types de biens acheter à Combs-la-Ville ?

Studios, T2/T3, maisons familiales

Les studios et T2 proches de la gare sont recherchés par les étudiants et jeunes actifs. Les T3/T4, très présents dans le parc immobilier, sont adaptés à la colocation ou à des familles. Les maisons de ville attirent les profils en quête de stabilité.

Ancien avec potentiel

Investir dans l’ancien à Combs-la-Ville permet d’acheter à prix attractif, avec des travaux valorisants (déficit foncier possible) et un potentiel de rentabilité nette autour de 5 à 6 % selon les secteurs.

Projets clés en main

Certaines résidences rénovées ou neuves dans les quartiers de la gare ou du centre-ville permettent un investissement locatif clé en main, avec un bon niveau de services et une gestion simplifiée.

Dans quels quartiers investir à Combs-la-Ville ?

Quartier de la Gare / Le Chêne : pratique et connecté

Ce secteur est idéal pour les petits logements meublés en LMNP. La proximité des commerces, du RER et des écoles en fait un secteur locatif très dynamique.

Prix moyen au m2: 3 437 €

Rentabilité brute: 6%

Centre-ville : familial et commerçant

Le cœur historique est animé, bien desservi et apprécié des familles. C’est un bon secteur pour des investissements patrimoniaux dans des immeubles anciens rénovés.

Prix moyen au m2: 3 257 €

Rentabilité brute: 6%

Quels projets urbains valorisent Combs-la-Ville ?

Développement du pôle gare

La zone autour de la gare est en pleine requalification avec des projets de rénovation urbaine, des commerces et logements neufs. Cela contribuera à revaloriser le quartier et dynamiser les loyers.

Interconnexion avec Sénart et développement durable

La ville est intégrée dans le projet du Grand Paris Sud avec des transports et des zones d’activités renforcés, améliorant l’attractivité pour les locataires et les investisseurs.

Notre avis sur Combs-la-Ville : pour quel profil d’investisseur ?

LMNP et meublé pour jeunes actifs

Les studios/T2 proches des transports sont parfaitement adaptés à un investissement meublé non professionnel (LMNP) avec une bonne rentabilité locative.

Patrimonial long terme

Les familles recherchent des biens stables dans un cadre de vie agréable. Combs-la-Ville est idéale pour investir dans l’ancien, avec un potentiel de valorisation et un bon taux d’occupation.

Profil rendement / déficit foncier

Certains immeubles anciens ou logements avec travaux permettent d’optimiser la fiscalité via le déficit foncier, tout en obtenant des rendements de 6 % ou plus, notamment dans les quartiers bien desservis.

Investir à Combs-la-Ville, c’est profiter d’une ville en développement, accessible, avec un bon équilibre entre prix et potentiel locatif. Que vous recherchiez un investissement locatif clé en main, un projet en LMNP, ou souhaitiez investir dans l’ancien avec une bonne rentabilité locative, Combs-la-Ville est une opportunité sérieuse à envisager.