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Investir à Mantes-la-Jolie

Investir à Mantes-la-Jolie

Découvrez pourquoi investir à Mantes-la-Jolie est une opportunité : prix accessibles, forte demande locative, rendement locatif élevé et valorisation assurée grâce au projet Grand Paris et l’arrivée du RER E.

Investir à Mantes-la-Jolie : un marché immobilier accessible au fort potentiel locatif



Située dans les Yvelines, à 50 km de Paris et bien desservie par la ligne J et l’A13, Mantes-la-Jolie connaît un regain d’intérêt grâce aux grands projets urbains et à l’arrivée du RER E d’ici 2026. Avec des prix attractifs autour de 2 000 à 2 500 €/m² dans l’ancien, une demande locative soutenue et un fort potentiel de valorisation, investir à Mantes-la-Jolie permet de viser une bonne rentabilité locative.

Pourquoi investir à Mantes-la-Jolie ?

Une ville en pleine transformation

Mantes-la-Jolie est au cœur du projet Grand Paris avec l’arrivée du RER E (Eole), la réhabilitation des berges de Seine et du centre-ville, et le développement de zones d’activités (Mantes Innovaparc, Écopôle Seine Aval).

Une forte demande locative

Avec un marché locatif tendu, notamment dans les petites surfaces, la ville attire des étudiants, jeunes actifs, familles modestes, ainsi que des travailleurs frontaliers avec Paris. Loyer stable, bonne rotation, vacance faible.

Quels types de biens acheter à Mantes-la-Jolie ?

Studios, T2 et colocation

Les studios et T2 offrent une entrée de gamme accessible pour de bons rendements. Les colocations commencent à se développer, notamment proches du centre ou de la gare.

La rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif est très favorable : de 6 à 8 % brut pour des petites surfaces dans l’ancien. Le LMNP permet d’optimiser la fiscalité, notamment pour les investisseurs en meublé.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Investir dans l'ancien reste la meilleure option à Mantes-la-Jolie pour viser la rentabilité et le déficit foncier. Le neuf est rare et souvent moins rentable à court terme.

Dans quels quartiers investir à Mantes-la-Jolie ?

Centre-ville / Gare



Proche des commerces et de la future arrivée du RER E : parfait pour un investissement locatif clé en main.

Prix moyen au m2: 2 858 €

Rentabilité brute: 6,5%

Gassicourt



Quartier résidentiel, avec un bon rapport qualité/prix. À cibler pour des projets LMNP ou colocation.

Prix moyen au m2: 2 444 €

Rentabilité brute: 7%

Quels projets urbains valorisent Mantes-la-Jolie ?

Arrivée du RER E (Eole)

Prévue pour 2026, cette extension du RER connectera Mantes-la-Jolie à La Défense en 35 min. Un game changer pour la ville.

Réaménagement du centre et des friches industrielles

Plusieurs programmes urbains sont en cours : modernisation du centre-ville, nouveaux équipements culturels, logements et commerces à proximité de la gare.

Notre avis sur Mantes-la-Jolie : pour quel profil d’investisseur ?

Profil rendement ou LMNP

Idéal pour les investisseurs à la recherche de rendements élevés, en LMNP, avec des biens dans l’ancien à rénover ou déjà meublés.

Investisseurs long terme avec stratégie patrimoniale

Les quartiers en développement comme Gassicourt offrent un bon compromis entre rentabilité et valorisation future.

Déficit foncier et investissement clés en main

Avec des prix bas, des travaux fréquents et une tension locative constante, Mantes-la-Jolie permet de combiner déficit foncier et investissement locatif clé en main avec de bons leviers de rentabilité.

Investir à Mantes-la-Jolie aujourd’hui, c’est anticiper l’effet du Grand Paris tout en profitant de prix bas, d’une bonne rentabilité locative et d’un fort potentiel de valorisation. Parfait pour des stratégies LMNP ou patrimoniales à long terme.

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