Investir à Franconville : opportunités et rentabilité de l’investissement immobilier

Située dans le Val-d’Oise, à seulement 17 km de Paris, Franconville attire de plus en plus d’investisseurs à la recherche d’un investissement locatif clé en main, rentable et accessible. Avec un prix moyen au m² d’environ 3 200 €, une demande locative soutenue, et une connexion rapide à Paris via le RER C et la ligne H, la commune coche toutes les cases pour investir dans l'ancien et optimiser son calcul du rendement locatif.

Pourquoi investir à Franconville ?

Une ville en pleine transformation

Franconville bénéficie d’un renouvellement urbain constant, avec de nombreux projets de rénovation de quartiers résidentiels, la modernisation des équipements publics, et un accès facilité à Paris. La proximité de grands bassins d’emplois comme Cergy-Pontoise ou La Défense renforce son attractivité. L’amélioration des transports en commun (ligne H, RER C, A15) participe à la montée en valeur de la commune.

Une forte demande locative

Avec plus de 37 000 habitants, une population en majorité familiale et jeune, Franconville présente une forte tension locative, notamment sur les petits appartements, les colocations et les maisons familiales. Sa situation géographique et ses tarifs abordables en font un excellent choix pour investir à Franconville avec une bonne rentabilité locative.

Quels types de biens acheter à Franconville ?

Studio étudiant, T2, colocation

Les studios et T2 proches de la gare sont très demandés, tout comme les appartements de 3 ou 4 pièces adaptés à la colocation ou aux jeunes familles. Le statut LMNP est particulièrement adapté aux petites surfaces meublées en centre-ville.

La rentabilité selon le type de bien

Il est possible d’obtenir une rentabilité brute comprise entre 5 et 7 % selon les quartiers et le type de bien, notamment dans l’ancien rénové. Les immeubles de rapport ou les biens divisés offrent aussi une belle optimisation du rendement locatif, en particulier pour les investisseurs recherchant un déficit foncier.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Investir dans l’ancien à Franconville est souvent plus rentable à court terme. Les prix y sont plus bas et les travaux permettent de valoriser le bien et d’optimiser la fiscalité. Le neuf peut convenir à un investisseur patrimonial cherchant une gestion simplifiée.

Dans quels quartiers investir à Franconville ?

Le centre-ville : praticité et dynamisme

Idéal pour un investissement locatif clé en main, le centre-ville de Franconville offre commerces, écoles et services, ainsi qu’une excellente accessibilité à la gare. C’est un secteur prisé par les jeunes actifs et les familles.

Prix moyen au m2: 3 087 €

Rentabilité brute: 5,5%

Quartier de la gare : accessibilité et potentiel

La proximité de la gare Franconville–Le Plessis-Bouchard (RER C et ligne H) est un atout majeur. Ce secteur, en pleine évolution, attire les locataires en quête de mobilité. L’idéal pour un investissement en LMNP ou en colocation.

Prix moyen au m2: 3 130 €

Rentabilité brute: 5,5%

Quels projets urbains valorisent Franconville ?

Modernisation du centre-ville et des transports

La ville investit dans la rénovation des espaces publics, des axes routiers, et la sécurisation des liaisons douces. Ces projets renforcent l’attractivité du centre et des zones proches de la gare.

Développement d’équipements et infrastructures

Nouvelles écoles, rénovation des complexes sportifs, équipements culturels modernisés : Franconville améliore significativement sa qualité de vie, ce qui impacte positivement la valorisation des biens immobiliers à moyen terme.

Notre avis sur Franconville : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Même si Franconville n’est pas une ville universitaire, sa proximité avec Paris et les grandes écoles du Val-d’Oise attire une population étudiante en quête de logements accessibles. Le studio meublé en LMNP ou les T3 en colocation sont des formats adaptés.

Investisseur long terme patrimonial

Grâce à sa localisation stratégique, son cadre de vie et ses projets de modernisation, Franconville est une valeur sûre pour l’investisseur patrimonial, en recherche de stabilité et de plus-value à long terme.

Profil rendement / déficit foncier

Dans certains quartiers anciens, des biens à rénover permettent de combiner défiscalisation via le déficit foncier et bonne rentabilité locative. Les immeubles divisibles ou les maisons avec potentiel locatif peuvent être des placements particulièrement efficaces.