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Les villes où il faut investir en île de France


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Vous avez envie d’investir à proximité de la capitale ? Vous ne savez pas vraiment comment vous y prendre ? Pas de panique, voici quelques villes qui devraient certainement vous plaire pour un investissement locatif !

Les villes où il faut investir en île de France

Aubervilliers : limitrophe à Paris, mais intéressante !

Ne vous fiez pas à la mauvaise réputation qu’a pu avoir Aubervilliers pendant des années. En effet, située au nord de Paris, vous pourrez y trouver un prix au mètre carré de l’ordre de 4 000€. Oui, cela peut paraître cher, mais il n’en reste pas moins intéressant pour une ville aussi proche de la capitale.

Cette commune présente de nombreux avantages : en effet, des lignes de métro vont être rallongées pour faciliter le transport vers Paris. Notons également que pour se rendre à La Défense, le trajet sera bientôt réduit de moitié (20 min). De nombreux changements vont donc apparaître, ce qui n’est pas négligeable.

Saint-Denis : une ville avec un fort potentiel !

Tout comme Aubervilliers, Saint-Denis n’avait pas vraiment une bonne réputation. Néanmoins à l’heure actuelle, si vous souhaitez investir dans une maison, c’est le moment ! En effet, le prix au m² est de 3 088€. Bien entendu, si vous optez pour un appartement, l’investissement sera plus conséquent, à la hauteur de 4 250€. Vous pouvez aussi privilégier certains quartiers plus que d’autres :

  • Le centre-ville est tout de même un incontournable. Il est très cosmopolite et convivial
  • Le Floréal-Allende-Mutuelle : un quartier dynamique et culturel 
  • Le Pleyel-Confluence : un vieux quartier plein de charme

Saint-Denis présente de nombreux transports en commun, un critère essentiel lorsque l’on souhaite investir en immobilier.

Montreuil : une ville en pleine mutation ! 

Commune adjacente à Paris, Montreuil fait tourner des têtes ! Réputée pour son cadre de vie bien plus sain que celui de la capitale, Montreuil à de sérieux atout à revendiquer: son offre culturel, ses salles de spectacles, ses festivités, ses cinémas et théâtres … mais aussi son Street-Art qui garde la commune dans l’air du temps et qui se démocratise de plus en plus ! Limitrophe au bois de Vincennes, la ville n’est pas avare d’espaces verts, une petite bulle de verdure très appréciée par les habitants. Montreuil est sur la bonne voie pour tenir ses promesses: réconfort, qualité et éco-responsabilité ! Vous y trouverez un prix au m² légèrement en dessous des 7 000€. 

Roissy-en-France : l’investissement sans risque

Ville très dynamique, Roissy-En-France se situe dans le  Val de Marne, à 25 Km de Paris, facilement joignable en transports. La commune est proche de l’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle pourtant c’est un village de caractère qui vous attend, avec de nombreux équipements pour le sport et la culture. Réputée pour y payer peu d’impôts,  le prix du m² se situe légèrement en dessous des 3 000€. 

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Vitry-sur-Seine : investir dans le Val de marne

Vitry-sur-Seine est une ville qui est très appréciée des investisseurs. Et pour cause, c’est une ville à la fois calme, populaire et proche de Paris. Vous pourrez vous rendre à la capitale en 15 min, en voiture, où via les transports en communs extrêmement présents. La mairie organise régulièrement des événements et activités, de quoi garantir une animation sans faille ! Le prix du m² avoisine les 4 200€, aussi bien pour une maison qu’un appartement.

Vitry-sur-Seine possède plusieurs quartiers propices à l’investissement locatif :

  • Le quartier plateau / moulin à vent : c’est l’un des quartiers les plus verts de la ville, avec 30 hectares de parc. Un vrai point fort pour les familles
  • Le quartier du fort : ce dernier fait peau neuve. C’est un quartier aujourd’hui dynamique, prêt à vous accueillir
  • Le quartier Vitry-sud-Ardoines : si vous aimez l’architecture contemporaine, cet emplacement pourrait vous plaire. 

Champigny sur Marne : une commune en pleine essor

Avec près de 80 000 habitants, Champigny-sur-Marne va voir son centre-ville réaménagé ! De nombreux projets urbains vont voir le jour très prochainement, pour une ville plus habitée, plus active et plus attractive. Partie intégrante du Grand Paris, la commune va pouvoir profiter d’une nouvelle gare dont la ligne desservira notamment l’aéroport d’Orly en moins de 30 min. 

Située dans un berceau de nature, Champigny-sur-Marne est entourée de plaines, de vastes champs et de cultures viticoles, prêtant un côté champêtre certain à la ville. Enfin, pour les activités en plein air, trois parcs départementaux offrent de multiples possibilités : football, roller, golf et bien d’autres ! Le prix du m² se positionne juste en dessous de la barre des 4 000€, soit plus de 50% moins cher qu’à Paris !

Créteil : une identité originale

La ville de Créteil a connu un essor considérable ces cinquante dernières années. Le statut de préfecture confère à la ville infrastructures et services très complets. L'agglomération s'organise autour de plusieurs noyaux économiques comme Europarc, qui abrite l'équipement automobile Valeo. 

La ville accueille également de grandes entreprises comme Pharma, Derichebourg ou Boulanger. La vie économique est aussi dynamisée par le centre commercial de la commune très apprécié, qui créé de nombreux emplois. Le prix du m ² avoisine les 3 900€. Enfin, la ville est très bien desservie par le métro, la rendant facile d’accès.