Investir dans le Vieux Nice : Le cœur historique avec un fort potentiel locatif

Le Vieux Nice, cœur historique de la ville, affiche un prix moyen au m² autour de 5 000 €, avec une tension locative élevée grâce à une forte demande résidentielle et touristique. Ce quartier offre une typologie de biens anciens variée, souvent en immeubles classés, qui séduisent les investisseurs souhaitant conjuguer charme et bonne rentabilité locative.

Pourquoi investir dans le Vieux Nice ?

Un quartier historique en plein renouveau

Le Vieux Nice bénéficie d’une rénovation progressive de son patrimoine architectural, tout en conservant son ambiance typique méditerranéenne. La proximité du port, des plages, et des commerces renforcent son attractivité.

Une forte demande locative mixte

Étudiants, jeunes actifs, touristes et familles recherchent un logement dans ce secteur, assurant un flux locatif constant. Cela rend le calcul du rendement locatif particulièrement intéressant.

Quels types de biens acheter dans le Vieux Nice ?

Studio, T2 ou location meublée touristique

Les studios et T2, souvent meublés, sont très demandés pour les locations courtes ou moyennes durées, particulièrement en LMNP. La colocation reste moins répandue mais peut être envisagée pour certains biens atypiques.

Rentabilité selon le type de bien

Les petites surfaces offrent généralement une bonne rentabilité locative grâce à leur forte demande. Les biens plus grands peuvent attirer des familles ou locataires longue durée, avec un rendement légèrement moindre mais plus stable.

Investir dans l’ancien : ce qu’il faut savoir

Le Vieux Nice est majoritairement composé d’immeubles anciens, avec parfois des travaux de rénovation à prévoir. Le déficit foncier et les dispositifs LMNP rendent ces investissements locatifs clés en main très attractifs fiscalement.

Dans quels secteurs du Vieux Nice investir ?

Secteur Saint-François de Paule : charme et dynamisme

Quartier central avec une forte vie commerçante et culturelle, idéal pour un investissement patrimonial dans l’ancien.

Prix m2 moyen: 7 700 €
Rentabilité brute: 6,4 %

Secteur Sainte-Rita et rue Droite : au cœur de la vie locale

Très prisé des étudiants et jeunes actifs, ce secteur est parfait pour un investissement locatif meublé et rentable.

Prix m2 moyen: 5 600 €
Rentabilité brute: 6,5 %

Quels projets valorisent le Vieux Nice ?

Rénovation du patrimoine et amélioration des espaces publics

Les projets municipaux de réhabilitation des façades et des voiries renforcent la qualité de vie et la valeur des biens.

Développement des infrastructures touristiques et culturelles

Musées, centres culturels et événements locaux dynamisent l’attractivité du quartier.

Notre avis sur le Vieux Nice : pour quel profil d’investisseur ?

Investisseurs LMNP et locations touristiques

Le quartier est idéal pour un investissement locatif clé en main, avec un fort potentiel en location meublée non professionnelle.

Investisseurs patrimoniaux

Les biens anciens rénovés permettent de constituer un patrimoine de qualité dans un secteur recherché.

Profil rendement et optimisation fiscale

Le calcul du rendement locatif est favorable pour les petites surfaces, et le déficit foncier offre une fiscalité avantageuse.

Pourquoi investir dans l’ancien à Nice – Le Vieux-Nice ?

Investir dans l’ancien dans le Vieux-Nice permet de capitaliser sur un patrimoine historique, tout en bénéficiant de la forte demande touristique et résidentielle. Avec des prix attractifs et un potentiel de valorisation important grâce à la rénovation, ce quartier est une opportunité intéressante pour un investissement à bonne rentabilité locative.