Investir à Nice quartier Mantega : un secteur résidentiel prometteur pour un rendement locatif optimisé 

Le quartier Mantega à Nice, encore discret et peu connu du grand public, commence à attirer l’attention des investisseurs à la recherche de rendements attractifs et d’un fort potentiel de valorisation. Avec ses prix au m² modérés, sa proximité avec des pôles résidentiels dynamiques et une offre immobilière principalement ancienne, investir à Nice quartier Mantega peut représenter une belle opportunité d’investissement locatif clé en main, notamment pour les investisseurs en LMNP.

Pourquoi investir à Nice quartier Mantega ?

Un secteur en devenir aux portes des quartiers résidentiels

Situé entre Saint-Sylvestre, Pessicart et Gairaut, Montega bénéficie d’une position stratégique entre la colline niçoise et les grands axes menant vers le centre. Son environnement résidentiel et calme en fait un secteur prisé des familles et des jeunes actifs.

Une demande locative en progression

L’offre locative reste limitée dans le quartier, ce qui crée une demande soutenue pour les biens bien placés et bien rénovés. Les petites surfaces trouvent rapidement preneur auprès des étudiants mobiles, tandis que les T2 ou T3 séduisent les actifs locaux. Le calcul du rendement locatif peut s’avérer particulièrement intéressant sur les biens anciens à rénover.

Quels types de biens acheter dans le quartier Mantega ?

Appartements anciens, petites maisons niçoises

L’essentiel du parc immobilier est composé de logements anciens dans des immeubles de faible hauteur, avec quelques maisons de ville. Ce type de bien est idéal pour un investissement dans l'ancien permettant une mise en location meublée (LMNP) ou nue avec déficit foncier.

La rentabilité selon le type de bien

Les prix au m² oscillent entre 3 800 et 4 500 €, ce qui reste compétitif pour Nice. En fonction du type de bien et de la stratégie locative, la rentabilité brute peut atteindre entre 5 % et 6,5 %, surtout après rénovation. Idéal pour ceux qui cherchent une bonne rentabilité locative sans sacrifier la qualité du cadre.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

L’offre de logements neufs est quasi inexistante dans Montega, ce qui renforce l’attrait des biens anciens. C’est un terrain favorable aux stratégies patrimoniales à forte valeur ajoutée, avec rénovation, ameublement et mise en location en LMNP.

Dans quels micro-secteurs investir à Mantega ?

Proximité de Saint-Sylvestre

Les rues proches de Saint-Sylvestre bénéficient de meilleures connexions en transports, ce qui augmente l’attractivité pour la location. Ce secteur est également plus dynamique, avec commerces de proximité et vie de quartier.

Prix moyen au m2: 4 742 €

Rentabilité brute: 5%

Haut de Montega / Limite Gairaut

Idéal pour les investisseurs patrimoniaux, ce secteur est plus résidentiel et offre des biens de standing ou des maisons avec vue. Moins axé rendement, il reste intéressant pour une valorisation à long terme.

Prix moyen au m2: 4 680 €

Rentabilité brute: 5%

Quels projets urbains valorisent Mantega ?

Amélioration des transports et mobilités

Le quartier bénéficie indirectement des projets de mobilité douce et d’amélioration des axes de transit vers le centre-ville. La modernisation des réseaux de bus et la réfection de voirie renforcent l’accessibilité du quartier.

Réhabilitation du parc ancien

Certaines copropriétés anciennes du quartier sont en cours de rénovation ou visées par des incitations à l’amélioration énergétique. Pour les investisseurs, cela ouvre la voie à des projets de rénovation avec forte valeur ajoutée.

Notre avis sur Mantega : pour quel profil d’investisseur ?

Investisseur en LMNP meublé

Les studios et T2 à bas prix sont parfaits pour un investissement locatif clé en main en LMNP, avec une mise en location rapide et un bon rendement net après charges.

Investisseur long terme patrimonial

Pour ceux qui visent la valorisation dans le temps, les maisons et appartements anciens à moderniser offrent un potentiel de plus-value intéressant dans un cadre résidentiel apprécié.

Profil rendement avec déficit foncier

Les logements anciens à rénover permettent de bâtir une stratégie orientée fiscalité, avec déficit foncier ou régime réel, dans un quartier encore peu spéculatif.

Conclusion

Encore sous les radars, le quartier Mantega à Nice coche les cases d’un investissement réussi : prix d’entrée abordables, potentiel de valorisation, bonne rentabilité locative, et demande stable. Pour les profils cherchant à investir dans l'ancien, à optimiser leur fiscalité via le LMNP ou le déficit foncier, ou simplement à profiter d’un investissement locatif clé en main, Montega est un secteur à explorer dès aujourd’hui.