Investir à Nice quartier Ventabrun : un choix stratégique pour un rendement locatif intéressant 

Situé à l’ouest de Nice, en hauteur, le quartier de Ventabrun attire de plus en plus d’investisseurs en quête de calme, de verdure et de prix au m² modérés. Avec une moyenne comprise entre 4 000 et 5 000 €/m², et une demande locative résidentielle stable, investir à Nice quartier Ventabrun est une option pertinente pour ceux qui cherchent un investissement locatif clé en main dans l'ancien, avec un bon potentiel de rentabilité locative.

Pourquoi investir à Nice quartier Ventabrun ?

Un quartier résidentiel en hauteur, calme et recherché

Ventabrun bénéficie d’un environnement paisible, de vues dégagées et d’un cadre de vie agréable. Ce secteur est principalement composé de petites résidences, maisons et appartements dans des immeubles bas. De nombreux acquéreurs apprécient la proximité de la voie Mathis, qui permet de rejoindre rapidement le centre-ville, et l’accès aisé à la vallée du Var et à la technopole de l’Arénas.

Une demande locative ciblée et stable

La typologie du quartier attire des familles, des jeunes actifs en quête de tranquillité, et des retraités. Les logements bien aménagés, avec extérieurs ou parkings, sont très recherchés. Le calcul du rendement locatif montre un bon équilibre entre revenus réguliers et charges maîtrisées, notamment dans le cadre du statut LMNP.

Quels types de biens acheter à Ventabrun ?

T2, T3 et maisons de ville avec extérieurs

Ventabrun est idéal pour des appartements T2 ou T3 avec terrasse, ou pour des petites maisons individuelles. Ces biens sont particulièrement adaptés à la location meublée longue durée sous le régime LMNP.

Rentabilité selon le type de bien

Les rendements bruts dans ce secteur varient entre 4,5 % et 6 %, selon la surface, les équipements (parking, extérieur), et l’état du bien. Il est possible de viser une bonne rentabilité locative avec une gestion rigoureuse, notamment via un investissement locatif clés en main.

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Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

L’offre neuve est rare à Ventabrun. Le potentiel réside surtout dans l’ancien bien entretenu, souvent avec des opportunités de rénovation légère. Les prix d’entrée sont inférieurs à ceux du centre-ville, avec une meilleure marge de manœuvre pour optimiser la rentabilité.

Dans quels micro-secteurs investir dans Ventabrun ?

Chemin de Ventabrun et alentours

Secteur calme, en hauteur, très résidentiel. Recherché par les locataires pour sa tranquillité et ses vues. Les petits immeubles ou maisons avec extérieurs y sont prisés.

Prix moyen au m2: 4 135 €

Rentabilité brute: 4,93 %

Proximité de la Corniche Fleurie

À la limite entre Fabron et Ventabrun, cette zone offre des résidences sécurisées avec piscine et stationnement. Bonne clientèle locative, souvent de longue durée.

Prix moyen au m2: 5 861 €

Rentabilité brute: 4,51 %

Quels projets urbains valorisent Ventabrun ?

Développement résidentiel maîtrisé

Le quartier reste à l’abri des grandes opérations immobilières, mais bénéficie de l'amélioration des infrastructures routières et de petits programmes de réhabilitation.

Proximité de l’Éco-Vallée et du Grand Arénas

Même si Ventabrun reste en retrait des grands pôles d’activité, sa proximité avec les projets majeurs comme l’Éco-Vallée ou le quartier d’affaires Grand Arénas renforce sa valeur à long terme.

Notre avis sur Ventabrun : pour quel profil d’investisseur ?

Familles / locataires longue durée

Le quartier est adapté à la location meublée longue durée dans des biens qualitatifs. Le profil LMNP est parfaitement adapté.

Investisseur patrimonial

Pour ceux qui visent une valorisation à moyen ou long terme, avec des revenus stables et un bien bien entretenu dans un quartier résidentiel, Ventabrun est un choix stratégique.

Profil rendement équilibré / déficit foncier modéré

Avec des biens dans l’ancien à améliorer, une stratégie d’investissement locatif clé en main peut permettre de combiner optimisation fiscale et rentabilité locative durable.

Conclusion

Investir à Nice quartier Ventabrun, c’est opter pour un quartier calme, résidentiel, et porteur d’un bon compromis entre sécurité locative et rentabilité raisonnable. Moins spéculatif que d’autres secteurs, Ventabrun reste une valeur refuge pour un investissement dans l'ancien pérenne, particulièrement pertinent en LMNP, avec des perspectives de valorisation stables.