Investir à Cimiez à Nice : Un quartier résidentiel paisible avec un potentiel de valorisation élevé 

Perché sur les hauteurs de Nice, le quartier de Cimiez incarne le calme, le prestige et le patrimoine architectural. C’est un secteur résidentiel haut de gamme très recherché par les familles, les retraités et les professions libérales. Les prix de l'immobilier y oscillent entre 5 000 € et 8 000 €/m² pour des biens anciens de qualité. Si la bonne rentabilité locative y est moins élevée qu’en centre-ville, Cimiez offre en revanche une excellente valorisation patrimoniale et une forte stabilité locative.

Pourquoi investir à Cimiez à Nice ?

Un quartier prestigieux et historique

Ancien quartier résidentiel de l’aristocratie européenne, Cimiez est reconnu pour son architecture Belle Époque, ses parcs, ses musées et sa tranquillité. Il abrite notamment le célèbre hôtel Régina, les Arènes de Cimiez et le musée Matisse. Le cadre de vie y est exceptionnel, ce qui en fait une adresse sûre pour investir dans l’ancien à forte valeur patrimoniale.

Une demande locative ciblée et stable

Le quartier attire une population à fort pouvoir d’achat : cadres, familles locales, retraités français et étrangers. La demande locative y est stable, avec peu de vacance et des locataires souvent de longue durée. C’est une zone idéale pour un investissement en LMNP sur des appartements haut de gamme ou pour des locations nues à longue durée.

Quels types de biens acheter à Cimiez ?

Grands appartements, villas, et quelques T2

Le quartier propose surtout de grands appartements familiaux dans des résidences bourgeoises ou de prestige, parfois avec vue mer. Les T2 et T3 meublés peuvent convenir à des locations en LMNP à des professionnels ou seniors. Les studios sont plus rares, mais recherchés lorsqu’ils sont bien situés.

Rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif brut tourne entre 3 % et 4,5 %, selon le type de bien, sa localisation exacte, et le niveau de rénovation. Les plus petites surfaces rénovées obtiennent une meilleure rentabilité, tandis que les biens patrimoniaux plus spacieux assurent une valorisation long terme.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

L’offre en neuf est très rare à Cimiez, la majorité des biens disponibles étant issus de l’ancien. Cela en fait une cible idéale pour investir dans l'ancien, notamment avec une stratégie de déficit foncier ou de rénovation haut de gamme.

Dans quels micro-secteurs investir à Cimiez ?

Le Haut Cimiez : calme et verdure

Secteur ultra-résidentiel avec de nombreuses villas et résidences de standing. Idéal pour les investisseurs patrimoniaux cherchant une clientèle haut de gamme.

Prix moyen au m2: 5 270 €

Rentabilité brute: 4,5 %

Proximité du boulevard de Cimiez

Plus urbain, ce secteur propose des biens dans des immeubles anciens et bourgeois. Bonne accessibilité et proximité des commodités, avec une demande locative active.

Prix moyen au m2: 5 766 €

Rentabilité brute: 4,5 %

Quels projets urbains valorisent Cimiez ?

Entretien du patrimoine et valorisation du cadre de vie

Cimiez est un quartier protégé et préservé, avec des efforts constants pour valoriser son patrimoine architectural et ses espaces verts, ce qui favorise la valorisation du foncier à long terme.

Amélioration des dessertes et services

Même si le quartier est résidentiel, les lignes de bus, les aménagements routiers et les services de proximité continuent à se développer, renforçant l’attractivité du secteur.

Notre avis sur Cimiez : pour quel profil d’investisseur ?

Investisseur patrimonial long terme

Investir à Cimiez à Nice est avant tout une stratégie de placement sécurisé sur le long terme. Le quartier convient aux investisseurs recherchant une valorisation du capital plutôt qu’une rentabilité brute élevée.

Location meublée haut de gamme en LMNP

Les appartements T2 ou T3 meublés peuvent séduire une clientèle de cadres, de retraités ou de résidents secondaires. Un bon équilibre entre stabilité locative et optimisation fiscale en LMNP.

Investissement locatif clés en main

Les biens rénovés ou à fort potentiel patrimonial peuvent être exploités via des solutions d’investissement locatif clé en main, notamment pour des acheteurs non résidents ou primo-investisseurs cherchant à sécuriser leur placement.

Conclusion

Investir à Cimiez à Nice, c’est miser sur un quartier prestigieux, calme et très recherché. Idéal pour un investissement dans l’ancien, ce secteur offre un cadre de vie exceptionnel et une excellente stabilité locative. Avec des solutions en LMNP ou via un investissement locatif clé en main, Cimiez permet d’allier patrimoine et rentabilité maîtrisée. Un choix judicieux pour les investisseurs prudents, à la recherche de sécurité et de valorisation à long terme.