Investir à Nice quartier Saint-Maurice : un secteur en plein essor pour un rendement locatif optimisé

Discret mais stratégique, le quartier Saint-Maurice à Nice combine tranquillité résidentielle, proximité des pôles universitaires et accessibilité vers le centre-ville. Grâce à une offre immobilière ancienne de qualité, des prix attractifs comparés au centre, et une demande locative soutenue, investir à Nice quartier Saint-Maurice séduit de plus en plus les investisseurs avisés.

Pourquoi investir à Nice quartier Saint-Maurice ?

Un quartier résidentiel proche de tout

Saint-Maurice se situe entre le quartier Valrose, Cimiez et Borriglione. Bien desservi par le tramway ligne 1, il est à seulement quelques minutes de la gare, de Jean Médecin et des campus universitaires. On y trouve principalement des immeubles anciens, des résidences années 60–70, et quelques maisons niçoises.

Une demande locative étudiante et active

Le campus Valrose, les établissements d’enseignement supérieur et la proximité avec le CHU attirent une population jeune et mobile. Cela assure un taux d’occupation élevé, en particulier pour les studios meublés et T2 rénovés, parfaitement adaptés à un investissement locatif clé en main ou en LMNP.

Quels types de biens acheter dans le quartier Saint-Maurice ?

Studios, T2, voire petites maisons

Le quartier offre une variété de produits : studios anciens, T2 avec balcon, T3 familiaux et même quelques maisons individuelles. Ces biens se prêtent bien à des stratégies de location meublée, à la colocation ou à une approche patrimoniale.

La rentabilité selon le type de bien

Grâce à des prix modérés (en moyenne entre 4 000 et 5 000 €/m²), et une forte demande, le calcul du rendement locatif montre des taux bruts allant de 4,5 % à 6 %, avec un bon équilibre entre rentabilité et stabilité locative. Le statut LMNP optimise encore la fiscalité des revenus.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Il existe peu d’opérations neuves dans Saint-Maurice. L’investissement dans l'ancien, notamment dans les immeubles niçois traditionnels, permet de bénéficier de surfaces généreuses et de valorisation à la rénovation, tout en rendant éligible le bien à des montages en déficit foncier.

Dans quels micro-secteurs investir à Saint-Maurice ?

Proximité campus Valrose : idéal pour les étudiants

Le secteur autour de la faculté des sciences est parfait pour les studios meublés ou les T2 à destination d’étudiants. L’emplacement est bien connecté et la tension locative y est forte.

Prix moyen au m2: 5 305 €

Rentabilité brute: 4%

Secteur Borriglione / Saint-Maurice centre

Proche des commerces, du marché et des axes de transports, ce secteur offre une qualité de vie agréable et convient aux jeunes actifs, fonctionnaires ou familles en mobilité professionnelle.

Prix moyen au m2: 4 880 €

Rentabilité brute: 4,5%

Quels projets urbains valorisent Saint-Maurice ?

Amélioration des transports et mobilités douces

Le tramway ligne 1 structure tout le quartier, avec des arrêts à quelques pas de toutes les résidences. Les politiques locales visent aussi à améliorer la circulation piétonne et la végétalisation des abords du quartier.

Réhabilitation de l’habitat ancien

La municipalité accompagne les projets de rénovation énergétique dans les immeubles anciens, ce qui crée un levier intéressant pour les investisseurs souhaitant rénover et valoriser leur bien.

Notre avis sur Saint-Maurice : pour quel profil d’investisseur ?

Investisseurs LMNP ou meublé étudiant

Les petits appartements proches de Valrose sont idéaux pour du meublé étudiant en LMNP, avec une bonne rentabilité locative et une vacance faible.

Investisseur patrimonial long terme

Grâce à la stabilité du quartier et à la valorisation à long terme, investir à Nice quartier Saint-Maurice permet de sécuriser un actif dans un environnement calme et central, avec peu de risques.

Investisseur fiscal – déficit foncier

L’ancien rénové est légion ici, ce qui permet de mettre en place des stratégies fiscales efficaces, notamment pour les contribuables fortement imposés, en visant le déficit foncier.

Conclusion

Saint-Maurice est un quartier sous-coté de Nice, bien placé entre plusieurs pôles stratégiques, avec une demande locative stable et des prix encore raisonnables. Pour ceux qui souhaitent investir dans l'ancien avec une bonne rentabilité locative, en LMNP ou via un investissement locatif clé en main, c’est une opportunité à étudier de près.