Investir à Nice quartier Pasteur : investir dans l’ancien pour une rentabilité locative accessible et stable 

Situé au nord-est du centre-ville, le quartier Pasteur connaît une transformation progressive portée par des projets hospitaliers et de renouvellement urbain. Avec des prix au m² parmi les plus accessibles de Nice et une demande locative alimentée par les personnels de santé, les étudiants et les actifs locaux, investir à Nice quartier Pasteur séduit les investisseurs en quête d’investissement dans l’ancien, de bonne rentabilité locative, et de projets LMNP clés en main.

Pourquoi investir à Nice quartier Pasteur ?

Un quartier qui se transforme autour du CHU

L’atout majeur de Pasteur est la présence du CHU Pasteur, pôle hospitalier de référence à Nice. Autour, les rénovations de voirie, de logements et l'amélioration des transports (tramway ligne 1) participent à revaloriser ce quartier longtemps sous-estimé.

Une forte demande locative de proximité

Le CHU attire de nombreux internes, soignants et patients, générant une demande constante pour les studios, T2 et colocations. Le calcul du rendement locatif y est souvent favorable, avec des loyers corrects et des prix d’achat bas comparés au centre-ville.

Quels types de biens acheter à Pasteur ?

Studios, T2, petites surfaces meublées

Le parc immobilier est composé principalement de petits appartements dans l’ancien, parfaits pour un usage locatif étudiant ou hospitalier. Le LMNP y est particulièrement adapté, avec un bon turn-over locatif.

La rentabilité selon le type de bien

Les prix oscillent entre 2 800 et 3 600 €/m², permettant des rendements bruts de 5 à 7 % selon les charges et le niveau de rénovation. Les studios meublés proches du tramway offrent le meilleur calcul de rendement locatif.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le parc ancien prédomine, mais des programmes récents apparaissent en périphérie du CHU. Pour maximiser le rendement ou bénéficier du déficit foncier, investir dans l’ancien reste souvent plus rentable à l’achat et fiscalement plus avantageux.

Dans quels micro-secteurs investir à Pasteur ?

Proximité immédiate du CHU Pasteur

Très recherchée pour la location courte ou moyenne durée par les professionnels de santé. À privilégier pour les investissements LMNP.

Prix moyen au m2: 3 558 €

Rentabilité brute: 6 %

Secteurs autour du tramway

Plus calmes, tout en restant accessibles et bien desservis, ces zones attirent les étudiants et actifs modestes travaillant dans le centre ou dans l'est de Nice.

Prix moyen au m2: 3 558 €

Rentabilité brute: 6 %

Quels projets urbains valorisent Pasteur ?

Développement hospitalier et médico-social

L’agrandissement progressif du CHU et l’installation de structures para-médicales apportent une stabilité économique et locative au quartier.

Amélioration de l’accessibilité

Avec la ligne 1 du tramway et des projets de sécurisation urbaine, la qualité de vie dans le quartier s’améliore. Ces évolutions rehaussent l’attractivité pour les locataires, et à terme, les valeurs immobilières.

Notre avis sur Pasteur : pour quel profil d’investisseur ?

Profil rendement avec petit budget

Avec des prix attractifs et une demande locative constante, Pasteur est idéal pour un premier investissement locatif ou pour un projet LMNP rentable.

Colocation ou location meublée

Les T2/T3 proches du CHU ou du tramway peuvent bien fonctionner en colocation, avec un excellent calcul de rendement locatif et peu de vacance locative.

Stratégie long terme / déficit foncier

Pour les investisseurs visant la valorisation à moyen terme, des opérations dans l’ancien avec travaux déductibles peuvent générer du déficit foncier tout en anticipant la revalorisation du quartier.

Conclusion

Investir à Nice quartier Pasteur, c’est miser sur un secteur en reconquête, soutenu par une forte demande hospitalière et des prix encore abordables. Grâce à une offre majoritairement dans l’ancien, une bonne rentabilité locative, et un cadre propice à l’investissement locatif clé en main, Pasteur représente une option judicieuse pour les profils en quête de rendement et de potentiel de valorisation.