Investir à Jean Médecin / Masséna : Jean Médecin / Masséna : investir dans l’ancien en plein cœur de Nice pour une rentabilité urbaine et patrimoniale 

Situé au cœur du centre-ville de Nice, le quartier Jean Médecin / Masséna est un secteur emblématique, très prisé pour sa centralité, son dynamisme commercial et sa proximité avec la mer. Avec un prix moyen au m² autour de 6 000 € dans l’ancien, une forte tension locative et une demande constante des étudiants, jeunes actifs et touristes, investir à Jean Médecin / Masséna représente une opportunité stratégique pour les investisseurs à la recherche d’une bonne rentabilité locative et d’un placement patrimonial sécurisé.

Pourquoi investir à Jean Médecin / Masséna ?

Un quartier central, vivant et bien desservi

Le secteur Jean Médecin / Masséna se distingue par sa localisation idéale entre la gare SNCF, la place Masséna et la Promenade des Anglais. On y trouve l’avenue Jean Médecin – artère commerçante majeure – le tramway (lignes 1 et 2), les grands magasins, les restaurants et les cinémas. Ce quartier attire une population jeune et dynamique, ainsi que des touristes en location courte durée (hors restrictions réglementaires).

Une forte demande locative

La proximité des universités, écoles de commerce, centres de formation et pôles tertiaires (Nice Étoile, Acropolis à quelques stations) génère une demande soutenue de studios, T2 et colocations. Les logements bien situés se louent rapidement, avec peu de vacance locative. Le calcul du rendement locatif y est donc favorable, surtout en meublé (LMNP) ou en location moyenne durée.

Quels types de biens acheter à Jean Médecin / Masséna ?

Studio étudiant, T2, colocation

Le parc immobilier du quartier est composé principalement de bâtiments anciens de style niçois, souvent avec du cachet (moulures, hauts plafonds, balcons). Les studios et T2 dans l’ancien sont les plus recherchés, notamment pour l’investissement locatif clé en main. Certains investisseurs privilégient aussi les appartements à transformer en colocation, pour maximiser le rendement.

La rentabilité selon le type de bien

En fonction de la configuration et de l’état du bien, on peut viser une rentabilité brute de 4,5 à 6 % dans ce quartier. Un studio rénové et meublé se loue en moyenne 650 à 750 € charges comprises, tandis qu’un T2 peut atteindre 950 à 1 100 €. Le calcul du rendement locatif reste intéressant malgré des prix d’achat élevés, notamment grâce à la forte demande locative.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Les programmes neufs sont extrêmement rares dans le secteur Jean Médecin / Masséna. Investir dans l'ancien est donc la norme, avec souvent une plus-value esthétique et architecturale. L’ancien permet aussi de profiter de dispositifs fiscaux comme le déficit foncier ou le LMNP pour les logements meublés.

Dans quels micro-quartiers investir à Jean Médecin / Masséna ?

Avenue Jean Médecin : le cœur commerçant

Proximité immédiate du tramway, de Nice Étoile et des commerces de grande enseigne. Un emplacement stratégique pour la location meublée courte ou moyenne durée. Les appartements de standing dans l'ancien trouvent rapidement preneur.

Prix moyen au m2: 6 500 €

Rentabilité brute: 4,5%

Place Masséna : central et touristique

Quartier prestigieux, très prisé pour les séjours urbains et de courte durée. Le rendement brut est moins élevé, mais le potentiel patrimonial est fort. C’est une zone adaptée aux investisseurs long terme.

Prix moyen au m2: 7 900 €

Rentabilité brute: 3,96 %

Rue Hôtel des Postes / Rue Pastorelli : calme et rentable

Ces axes plus tranquilles mais centraux permettent de cibler une clientèle étudiante ou professionnelle, avec des loyers optimisés et une bonne rentabilité locative. Idéal pour un investissement locatif clé en main.

Prix moyen au m2: 6 400 €

Rentabilité brute: 4,5 %

Quels projets urbains valorisent le quartier Jean Médecin / Masséna ?

Le renforcement des mobilités douces et du tramway

La ligne 2 du tramway relie le quartier à l’aéroport en moins de 20 minutes, renforçant l’attractivité du secteur. Les réaménagements en faveur des piétons et vélos apportent une valorisation constante du quartier.

La modernisation commerciale et culturelle

Le projet d’extension de Nice Étoile, la rénovation de certaines rues et la vitalité des établissements culturels (théâtres, galeries, musées) créent un cadre de vie apprécié par les locataires et acheteurs. Ce sont des leviers solides pour la valorisation à moyen terme.

Notre avis sur le quartier Jean Médecin / Masséna : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Le quartier coche toutes les cases pour un investissement en LMNP : accessibilité, demande, commerces. La colocation dans l’ancien est particulièrement intéressante pour optimiser le rendement.

Investisseur long terme patrimonial

Avec un bien de caractère et une gestion rigoureuse, investir dans l’ancien dans ce secteur central permet de constituer un patrimoine à forte valeur. Le potentiel de plus-value à long terme est significatif.

Profil rendement / déficit foncier

Les immeubles anciens nécessitant rénovation peuvent offrir un rendement net compétitif grâce au déficit foncier. Un bon choix pour les profils fiscalisés cherchant à allier rendement et optimisation fiscale.

Conclusion

Investir à Jean Médecin / Masséna, c’est miser sur un quartier vibrant, au cœur de Nice, offrant à la fois stabilité patrimoniale et rendements locatifs solides. Que ce soit pour un studio étudiant, une colocation ou un meublé en LMNP, ce secteur s’adapte à de nombreux profils d’investisseurs. Grâce à une tension locative forte et une demande pérenne, le calcul du rendement locatif y est rassurant. Un choix stratégique pour un investissement locatif clé en main dans l’un des quartiers les plus prisés de la Côte d’Azur.