Investir à Libération à Nice : Un quartier en pleine mutation avec un fort potentiel de rentabilité 

Le quartier Libération à Nice, situé au nord du centre-ville, connaît depuis plusieurs années une véritable renaissance. Anciennement populaire et aujourd’hui très prisé, il séduit autant les habitants que les investisseurs. Avec un prix moyen de l’immobilier aux alentours de 5 000 à 5 500 €/m² dans l’ancien, une tension locative constante et une ambiance de quartier très agréable, investir à Libération à Nice est aujourd’hui un choix judicieux pour allier rentabilité locative et plus-value patrimoniale.

Pourquoi investir à Libération à Nice ?

Un quartier en plein renouveau

Libération s’est radicalement transformé au cours des dix dernières années. Autour du marché de la Gare du Sud, entièrement réhabilité, de nombreux restaurants, commerces bio, cafés et librairies indépendantes ont vu le jour. Ce renouveau s’accompagne d’une dynamique culturelle et d’une forte attractivité résidentielle.

Le quartier est très bien desservi par le tramway (ligne 1), reliant directement la place Masséna, la gare Thiers et l’université Valrose. Il attire une population mixte : étudiants, jeunes actifs, familles et retraités.

Une forte demande locative

La demande locative est soutenue, en particulier sur les petites surfaces et les T2 bien rénovés. La proximité des facultés (Valrose, médecine) et la qualité de vie font de Libération un quartier prisé pour la location meublée ou en colocation, notamment en LMNP. Le calcul du rendement locatif est souvent très favorable, avec une bonne rentabilité locative même dans des immeubles de caractère.

Quels types de biens acheter à Libération ?

Studio étudiant, T2, colocation

Le quartier se compose principalement de bâtiments anciens (années 30 à 60), avec de beaux volumes, des balcons et parfois des vues dégagées. Les studios et T2 dans l’ancien sont très recherchés, tant pour la location étudiante que pour les jeunes actifs. On y trouve aussi des T3 et T4 à aménager en colocation, ce qui permet d’optimiser le rendement locatif.

La rentabilité selon le type de bien

En moyenne, la rentabilité brute se situe entre 4,5 et 6 %, avec des loyers qui peuvent atteindre 600–750 €/mois pour un studio et 950–1 100 € pour un T2 meublé. Les biens bien rénovés ou loués en colocation meublée sous le statut LMNP permettent d’atteindre une bonne rentabilité locative, tout en limitant les risques de vacance.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Les rares programmes neufs se concentrent autour de la Gare du Sud, mais ils affichent des prix élevés. La majorité des investisseurs choisissent donc d’investir dans l’ancien, plus accessible et plus rentable. En outre, les travaux de rénovation ouvrent la porte au déficit foncier et à l'optimisation en LMNP, dans le cadre d’un investissement locatif clé en main.

Dans quels micro-quartiers investir à Libération ?

Autour de la Gare du Sud

Le secteur autour de la Gare du Sud est le plus recherché. La halle rénovée attire une clientèle jeune, branchée et consommatrice. Les loyers y sont élevés, avec une forte valorisation patrimoniale à long terme.

Prix moyen au m2: 5 800 €

Rentabilité brute: 4,5 %

Avenue Malausséna et ses rues adjacentes

Très bien connectée au tramway et au centre-ville, cette avenue offre un bon équilibre entre prix d’achat et rentabilité locative. On y trouve des immeubles anciens de belle facture, idéals pour les studios ou T2 meublés.

Prix moyen au m2: 4 900 €

Rentabilité brute: 4,5 %

Quartier des Poètes / Valrose

Proche des universités, ce secteur est parfait pour l’investissement étudiant, en colocation ou studio meublé. Les prix sont un peu plus abordables que dans le centre de Libération, pour une rentabilité souvent supérieure.

Prix moyen au m2: 5 000 €

Rentabilité brute: entre 4 % et 6 %

Quels projets urbains valorisent Libération ?

Réaménagement de l’espace public et végétalisation

Les récentes transformations de la Place du Général de Gaulle, les rénovations autour du marché de la Gare du Sud et les politiques de piétonnisation / verdissement renforcent la qualité de vie du quartier, et donc son attractivité.

Proximité des pôles universitaires et de santé

Les facultés à Valrose et la proximité du CHU Pasteur contribuent à une demande locative soutenue. Ces pôles continueront à irriguer le quartier en locataires solvables, étudiants et personnel médical inclus.

Notre avis sur Libération : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

C’est un quartier idéal pour louer à des étudiants, grâce à sa proximité avec les universités et le tramway. Le format colocation dans un T3 ou T4 est particulièrement rentable. Investir dans l’ancien en LMNP permet ici de maximiser les revenus locatifs.

Investisseur long terme patrimonial

La valeur patrimoniale des immeubles anciens et le potentiel de revalorisation du quartier à moyen terme font de Libération un bon choix pour un investisseur patrimonial. Idéal pour constituer un patrimoine de qualité dans un environnement agréable.

Profil rendement / déficit foncier

Pour les investisseurs imposés, certains biens à rénover dans le quartier offrent l’opportunité d’exploiter le déficit foncier. Avec une gestion locative clefs en main, ce profil peut atteindre une bonne rentabilité nette, tout en réduisant son imposition.

Conclusion

Investir à Libération à Nice permet de profiter d’un quartier dynamique, en pleine montée en gamme, avec un bon équilibre entre accessibilité, vie de quartier et rentabilité. Que ce soit pour un studio étudiant, une colocation meublée ou un investissement locatif clé en main en LMNP, Libération offre de nombreuses opportunités dans l’ancien. Grâce à une forte demande locative et une ambiance urbaine de plus en plus recherchée, le calcul du rendement locatif est rassurant et durable. Un choix solide pour qui souhaite investir dans l’ancien à Nice avec vision et efficacité.