Investir à Nice quartier des Baumettes : une opportunité de rentabilité locative élevée 

Niché sur les hauteurs de Nice entre la colline et la mer, le quartier des Baumettes séduit par son calme, ses vues dégagées et sa proximité immédiate avec le bord de mer et le centre-ville. Moins connu que d'autres secteurs comme le Carré d'Or, il recèle pourtant de belles opportunités pour investir dans l'ancien, notamment en LMNP. Grâce à une offre qualitative et une demande locative stable, investir à Nice quartier des Baumettes peut générer une bonne rentabilité locative, notamment via un investissement locatif clé en main.

Pourquoi investir à Nice quartier des Baumettes ?

Un cadre résidentiel privilégié

Les Baumettes offrent un environnement paisible à deux pas de la Promenade des Anglais. Ce secteur résidentiel attire les retraités, les couples et les expatriés en quête de calme et de proximité avec la mer.

Une demande locative stable

La proximité des plages, de la ligne 2 du tramway et des axes routiers font du quartier un lieu prisé par les actifs, mais aussi les touristes ou résidents temporaires. Les locations meublées ou en LMNP sont particulièrement pertinentes pour capter cette demande variée.

Quels types de biens acheter dans le quartier des Baumettes ?

T1, T2, biens avec vue mer

Les studios et T2 avec terrasse ou vue sont les produits les plus recherchés, tant pour la location à l’année que pour la location meublée saisonnière (dans le respect de la législation locale). Le marché de l’ancien y est dominant, avec de belles résidences et des immeubles de standing.

La rentabilité selon le type de bien

Les prix varient entre 4 200 et 6 000 €/m², selon l’emplacement et la vue. Avec un bon calcul du rendement locatif, il est possible d’obtenir entre 3,8 % et 5 % brut, voire plus en LMNP sur de la location meublée de qualité.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le secteur est constitué majoritairement de résidences anciennes ou semi-récentes des années 60 à 90. L’investissement dans l’ancien permet d’acheter à un prix raisonnable pour ce type de localisation, avec une marge de valorisation en rénovant intelligemment.

Dans quels micro-secteurs investir aux Baumettes ?

Haut des Baumettes

Plus résidentiel et calme, ce secteur attire les familles et les retraités. On y trouve de grandes surfaces avec vue mer et balcons exposés sud.

Prix moyen au m2: 6 089 €

Rentabilité brute: 5 %

Quels projets urbains valorisent les Baumettes ?

Réhabilitation de l’ancien musée des Arts Asiatiques

L’ancien musée des Baumettes est en cours de reconversion, avec des projets urbains de qualité visant à dynamiser ce secteur historique.

Accessibilité renforcée avec la ligne 2

Le tramway ligne 2, à quelques minutes à pied, relie l’aéroport au centre-ville en passant par les Baumettes. Cela améliore grandement l’attractivité locative du quartier.

Notre avis sur les Baumettes : pour quel profil d’investisseur ?

Investisseur patrimonial long terme

Le secteur est parfait pour une stratégie patrimoniale sécurisée, avec une cible qualitative, peu de vacance locative, et une revalorisation naturelle du bien à moyen terme.

LMNP / meublé saisonnier ou étudiant

Pour un investissement LMNP, les petites surfaces avec terrasse ou vue constituent un bon compromis entre rentabilité, gestion simplifiée et potentiel de plus-value.

Profil rendement raisonnable + fiscalité optimisée

Ceux qui recherchent un investissement dans l’ancien avec bonne rentabilité locative et cadre sécurisé trouveront ici un excellent compromis, en particulier via un investissement locatif clé en main.

Conclusion

Investir à Nice quartier des Baumettes permet de concilier rentabilité locative, cadre résidentiel calme et valorisation patrimoniale. Grâce à une offre dans l’ancien bien positionnée, une demande stable et des avantages fiscaux comme le LMNP, le quartier se positionne comme une valeur sûre pour les investisseurs souhaitant conjuguer rendement et sérénité.

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