Investir à Nice quartier Saint-Roch : un quartier dynamique pour une rentabilité locative optimisée 

Situé à l’est de Nice, le quartier Saint-Roch séduit de plus en plus les investisseurs à la recherche de rendements attractifs, d’un cadre de vie résidentiel et de prix d’achat encore accessibles. Avec une moyenne de 4 500 à 5 200 €/m², une forte présence étudiante et une excellente desserte par le tramway, investir à Nice quartier Saint-Roch permet d’allier bonne rentabilité locative et potentiel de valorisation, notamment dans l’ancien.

Pourquoi investir à Nice quartier Saint-Roch ?

Un quartier en pleine évolution

Longtemps perçu comme un quartier populaire, Saint-Roch bénéficie aujourd’hui d’un regain d’intérêt lié à l’amélioration de ses infrastructures, à sa connexion avec le centre-ville via le tramway ligne 1, et à la présence de plusieurs pôles universitaires à proximité (Valrose, Saint-Jean d’Angély). Les commerces de proximité, les espaces verts et la modernisation des immeubles renforcent son attractivité.

Une forte demande locative

Entre les étudiants, les jeunes actifs et les familles cherchant à se loger à des loyers modérés, la demande est constante. Grâce aux transports efficaces, il est facile de rejoindre l’hypercentre ou les zones d’activité. Le calcul du rendement locatif y est donc favorable, avec des revenus locatifs stables et réguliers.

Quels types de biens acheter à Saint-Roch ?

Studios, T2 et colocations meublées

Le quartier est bien adapté aux petites surfaces, souvent dans des immeubles des années 30 à 70. Les studios et T2 meublés en LMNP sont particulièrement rentables. La colocation peut aussi être une stratégie intéressante pour booster les loyers.

Rentabilité selon le type de bien

Avec des prix d’acquisition plus bas qu’en centre-ville, les rendements bruts oscillent entre 5 % et 7 %. Ce secteur est idéal pour viser une bonne rentabilité locative, en particulier avec une gestion optimisée en LMNP.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

L’offre neuve reste limitée, même si quelques résidences modernes voient le jour autour des axes de tram. Le véritable potentiel réside dans l’investissement dans l’ancien, avec des biens à rénover, parfaits pour un investissement locatif clé en main via des agences spécialisées.

Dans quels micro-secteurs investir dans Saint-Roch ?

Avenue Denis Séméria et rue du Dr Pierre Richelmi

Proches des arrêts de tramway, ces rues calmes et bien situées offrent des biens à bon rapport qualité/prix, très recherchés par les locataires étudiants.

Prix moyen au m2: 4 270 €

Rentabilité brute: 4,5 %

Autour du boulevard Virgile Barel

Zone animée, bien desservie et en pleine transformation urbaine. Potentiel de plus-value à moyen terme, tout en conservant une bonne rentabilité locative immédiate.

Prix moyen au m2: 3 633 €

Rentabilité brute: 4,5 %

Proximité des facultés de Saint-Jean d’Angély

Un emplacement stratégique pour viser la colocation étudiante ou la location moyenne durée. La demande y est forte, notamment pour des T2 et T3 rénovés.

Prix moyen au m2: 3 839 €

Rentabilité brute: 5,94 %

Quels projets urbains valorisent Saint-Roch ?

Modernisation des axes de transport

La ligne 1 du tramway continue d'améliorer la connectivité avec le centre et les universités. Des travaux de voirie, d’espaces publics et de requalification commerciale sont en cours.

Développement du pôle universitaire

Les projets autour de Saint-Jean d’Angély renforcent la présence étudiante dans le secteur. Cela rend le quartier encore plus pertinent pour un investissement en LMNP, axé sur des locations meublées bien équipées.

Notre avis sur Saint-Roch : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Un excellent quartier pour proposer des studios ou des T3 en colocation, à proximité immédiate des facultés. Forte demande et rotation régulière assurent une occupation continue.

Investisseur long terme patrimonial

Même si le quartier reste en transformation, la valorisation à long terme est intéressante dans les secteurs en mutation. L'achat dans l’ancien à rénover peut permettre de créer de la valeur.

Profil rendement / déficit foncier

Les prix bas et les travaux à prévoir en font un bon terrain pour une stratégie de déficit foncier, ou une gestion LMNP optimisée, avec bonne rentabilité locative à la clé.

Conclusion

Investir à Nice quartier Saint-Roch, c’est miser sur un secteur résidentiel et accessible, en pleine montée en gamme. Porté par une forte demande locative, la présence universitaire et une bonne desserte, ce quartier permet un investissement locatif clé en main à rentabilité élevée. Que vous soyez primo-investisseur ou investisseur aguerri, Saint-Roch constitue une opportunité solide dans l’ancien, avec des perspectives intéressantes pour le futur.