Investir à Carré d’Or à Nice :Un quartier chic avec une forte demande locative 

À deux pas de la Promenade des Anglais, entre le boulevard Victor Hugo, la rue de France et la zone piétonne, le Carré d’Or est l’un des quartiers les plus prestigieux et recherchés de Nice. Avec des prix de l’immobilier avoisinant les 7 000 à 9 000 €/m² dans l’ancien, une demande locative soutenue, et une clientèle à la fois locale et internationale, investir à Carré d’Or à Nice séduit ceux qui visent un investissement patrimonial solide, avec un bon rendement, notamment en LMNP.

Pourquoi investir à Carré d’Or à Nice ?

Un emplacement de prestige au cœur de la ville

Le Carré d’Or concentre le luxe, le tourisme, les commerces haut de gamme et une architecture élégante issue de la Belle Époque. Sa proximité immédiate avec la Promenade des Anglais, la mer, le tramway (ligne 1 et 2) et la gare de Nice-Ville renforce son attractivité pour les locataires comme pour les acquéreurs.

Investir dans ce quartier, c’est miser sur un emplacement premium à forte valeur patrimoniale, où le risque de vacance locative est quasi nul, notamment pour des locations meublées haut de gamme.

Une forte demande locative internationale et saisonnière

Le Carré d’Or attire toute l’année une clientèle diversifiée : touristes, cadres en mobilité, retraités étrangers, étudiants de grandes écoles, etc. Le calcul du rendement locatif y est souvent plus stable que spectaculaire, mais la valorisation du bien dans le temps et la qualité des locataires offrent une sécurité maximale pour l’investisseur.

Quels types de biens acheter dans le quartier Carré d’Or ?

Studios meublés, T2 de standing, pied-à-terre touristiques

Les immeubles anciens du Carré d’Or, avec façades haussmanniennes ou art déco, proposent des surfaces parfaites pour la location meublée courte ou moyenne durée. Un studio ou un T2 bien rénové dans l’ancien est particulièrement recherché pour une mise en location en LMNP ou bail mobilité.

La rentabilité selon le type de bien

Dans ce quartier haut de gamme, le rendement brut moyen oscille entre 3,8 % et 4,5 %, avec des pics à 5 % pour les biens meublés bien optimisés. La rentabilité nette dépend fortement de la gestion locative (classique, moyenne durée, ou saisonnière encadrée). Le bon rendement locatif est donc lié à une bonne stratégie d’exploitation et à la qualité du bien.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

L’offre dans le neuf est extrêmement limitée dans le Carré d’Or. L’essentiel du parc est composé de biens anciens à rénover, avec un charme recherché (moulures, parquet, hauteurs sous plafond). Il est donc pertinent de privilégier un achat dans l’ancien, éventuellement dans le cadre d’un investissement locatif clé en main, incluant rénovation et ameublement.

Dans quels micro-secteurs investir dans le Carré d’Or ?

Rue de France et alentours

Secteur dynamique et vivant, à quelques mètres de la mer et de la zone piétonne. Les biens avec balcon et vue dégagée y prennent facilement de la valeur. Bonne rentabilité en location meublée classique ou bail mobilité.

Prix moyen au m2: 6 500 €

Rentabilité brute: 4,5 %

Boulevard Victor Hugo

Axe prestigieux, idéal pour des investisseurs patrimoniaux à la recherche de biens de caractère. Rendement plus faible, mais valeur refuge sur le long terme.

Prix moyen au m2: 6 900 €

Rentabilité brute: 4,5 %

Rue Alphonse Karr, rue de la Liberté

Ces rues piétonnes commerçantes sont parfaites pour un studio touristique haut de gamme ou un T2 meublé à destination de cadres et expatriés. Forte demande locative et peu de vacance, avec des loyers élevés.

Prix moyen au m2: 7 500 €

Rentabilité brute: 4,5 %

Quels projets urbains valorisent le Carré d’Or ?

Valorisation des axes piétons et embellissement urbain

La ville de Nice poursuit la piétonnisation et l'embellissement des zones du centre-ville, en mettant l’accent sur l’environnement, la sécurité et le confort urbain. Le Carré d’Or bénéficie pleinement de ces aménagements, qui dopent la valeur perçue des biens.

Développement des offres culturelles et touristiques haut de gamme

Le quartier est au cœur des initiatives culturelles niçoises, entre musées, galeries, événements musicaux, ce qui attire une clientèle CSP+ locale et internationale, renforçant ainsi la stabilité locative.

Notre avis sur le Carré d’Or : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / mobilité professionnelle

Bien que les prix soient élevés, un T1 ou T2 meublé bien situé trouvera preneur rapidement auprès d’étudiants en master, jeunes actifs ou salariés en mission, dans le cadre d’un bail mobilité ou LMNP.

Investisseur long terme patrimonial

Le Carré d’Or est un quartier patrimonial par excellence. Les investisseurs à la recherche de sécurité, valorisation sur le long terme et transmission y trouveront un environnement stable et prestigieux.

Profil rendement / déficit foncier

Certains appartements à rénover dans des immeubles anciens de standing peuvent être exploités pour du déficit foncier, tout en gagnant fortement en valeur après rénovation. Un investissement locatif clé en main, bien structuré, peut allier rentabilité et optimisation fiscale.

Conclusion

Investir à Carré d’Or à Nice, c’est faire le choix d’un quartier de prestige, à l’attractivité constante, qui combine valorisation patrimoniale, forte demande locative et sécurité à long terme. Même si les rendements sont modérés, ils sont largement compensés par la qualité des locataires, la stabilité des prix et la possibilité d’une gestion en LMNP optimisée. Un secteur de choix pour un investissement locatif clé en main dans l’ancien, au cœur d’une des plus belles villes de la Méditerranée.