Investir à Nice quartier du Port : Un secteur dynamique avec un fort potentiel de rentabilité locative 

Le quartier du Port à Nice, aussi appelé "le petit Marais niçois", connaît un renouveau spectaculaire. Très prisé des jeunes actifs, des touristes et des investisseurs, ce secteur combine charme de l’ancien, dynamisme économique et accessibilité grâce à la ligne 2 du tramway. Avec des prix moyens autour de 6 000 à 7 500 €/m², des petites surfaces disponibles, une forte demande locative et un environnement en pleine mutation, investir à Nice quartier du Port offre un excellent compromis entre bonne rentabilité locative et valorisation patrimoniale.

Pourquoi investir à Nice quartier du Port ?

Un quartier en pleine transformation

Le Port connaît une requalification majeure : réaménagement des quais, nouveaux commerces, développement de la piétonnisation, montée en gamme des logements. L’arrivée du tramway et la proximité immédiate du Vieux-Nice et de la mer renforcent son attractivité. Le quartier attire aussi bien les Niçois que les étrangers séduits par le charme authentique du bâti ancien rénové.

Une forte demande locative

Entre les étudiants de la fac de Saint-Jean d’Angély, les jeunes actifs du secteur tertiaire, et les touristes à la recherche de séjours longue durée, le Port concentre une demande locative diversifiée et soutenue. Cela permet un calcul du rendement locatif performant, en particulier sur les studios, T2 et biens meublés en LMNP.

Quels types de biens acheter au Port de Nice ?

Studios, T2, T3 avec cachet niçois

Le cœur du Port regorge de petits immeubles niçois typiques avec balcons, moulures et tomettes. Ce sont les produits phares pour investir dans l'ancien. Les studios et T2 meublés sont idéaux pour la colocation, la location longue durée meublée ou la location moyenne durée à une clientèle de passage.

Rentabilité selon le type de bien

Un studio ou T2 bien situé dans une rue calme mais proche des commodités peut générer un rendement brut de 4,5 % à 6 %, avec des loyers autour de 650 € à 1 100 € selon la surface et la qualité du bien. La bonne rentabilité locative est renforcée par l’option LMNP, qui permet d’alléger la fiscalité grâce à l’amortissement.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le Port est un quartier historiquement dense. L’offre en immobilier neuf y est très rare. La majorité des biens disponibles sont anciens, souvent à rénover ou déjà rénovés avec goût. C’est un terrain idéal pour un investissement locatif clé en main, notamment avec des gestionnaires spécialisés dans les petites surfaces meublées.

Dans quels micro-secteurs investir dans le quartier du Port ?

Rue Bonaparte : le cœur branché

C’est l’épicentre du renouveau du quartier. Bars, galeries, boutiques indépendantes... Tout y attire une population jeune et active. Les colocations et petites surfaces y sont très demandées.

Prix moyen au m2: 5 936 €

Rentabilité brute: 4,5 %

Le quai Lunel et le quai des Deux Emmanuel : vue et prestige

Les immeubles sur le quai offrent des appartements anciens avec vue sur le port, prisés pour la location saisonnière haut de gamme ou la location longue durée meublée. Un fort potentiel patrimonial.

Prix moyen au m2: 8 543 €

Rentabilité brute: 4,5 %

Autour de la Place du Pin : dynamisme et rentabilité

Cette zone combine accessibilité, ambiance animée et qualité de vie. Très recherchée, elle permet un calcul du rendement locatif souvent supérieur à d’autres secteurs centraux.

Prix moyen au m2: 6 316 €

Rentabilité brute: 4,4 %

Quels projets urbains valorisent le Port ?

Le réaménagement des quais

Le projet de piétonnisation et de végétalisation du Port donne un nouveau souffle au quartier. Il accentue la valorisation des biens situés dans le secteur et améliore la qualité de vie.

Proximité immédiate des hubs économiques et universitaires

Grâce à la ligne 2 du tramway, le Port est relié à l’aéroport, aux pôles d’affaires et aux universités. Cela renforce encore la demande locative et la pertinence d’un investissement en LMNP.

Notre avis sur le Port : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Le quartier est idéal pour de petites surfaces destinées aux étudiants ou jeunes actifs en colocation meublée. La tension locative est forte toute l’année.

Investisseur long terme patrimonial

Les biens anciens avec vue mer ou situés dans les immeubles classés ou de caractère offrent une valorisation patrimoniale durable, idéale pour un profil long terme.

Profil rendement / déficit foncier

Les investisseurs à la recherche de rendement peuvent opter pour des biens à rénover avec un objectif de déficit foncier, ou exploiter le statut LMNP pour optimiser leur fiscalité.

Conclusion

Investir à Nice quartier du Port, c’est miser sur un secteur en plein essor, à la croisée de l’histoire et de la modernité. Le cachet des immeubles anciens, la qualité de vie, la proximité de la mer et les projets urbains à venir en font une destination de choix pour un investissement locatif clé en main. Avec une bonne rentabilité locative et de solides perspectives de valorisation, le Port attire tous les profils d’investisseurs, du primo-accédant à l’investisseur averti en LMNP ou en patrimonial.