Investir à Nice quartier Valrose : Investir dans l'ancien pour une rentabilité locative idéale 

Le quartier Valrose est une zone résidentielle et étudiante située au nord du centre-ville de Nice. Il se distingue par la présence du campus universitaire Valrose, un pôle majeur de l’Université Côte d’Azur. Entre charme de l’ancien, vie de quartier agréable et proximité des transports, investir à Nice quartier Valrose présente de nombreux atouts, en particulier pour un investissement locatif clé en main, avec une bonne rentabilité locative et fiscalité optimisée en LMNP.

Pourquoi investir à Nice quartier Valrose ?

Un environnement étudiant stratégique

Valrose accueille l’un des principaux pôles universitaires de Nice : la faculté des sciences. Cela crée une forte demande locative étudiante toute l’année, avec un besoin constant de petites surfaces meublées ou de colocations proches du campus.

Un quartier agréable et bien connecté

Valrose bénéficie d’un cadre de vie calme, verdoyant et résidentiel. Le quartier est desservi par le tramway ligne 1 (station Valrose Université) qui relie rapidement le centre-ville et la gare. Cette connexion fluide valorise les biens et réduit les risques de vacance locative.

Quels types de biens acheter à Valrose ?

Studios étudiants, T2, colocation meublée

Les studios et T2 sont les formats les plus recherchés pour répondre à la demande locative étudiante. Le secteur se prête également à la colocation, avec des appartements de 3 à 4 pièces situés dans de l’ancien de caractère, très prisé.

La rentabilité selon le type de bien

Les prix au m² à Valrose varient entre 3 800 € et 4 500 € selon l'état du bien. En location meublée optimisée (type LMNP), il est possible d’obtenir une bonne rentabilité locative, allant de 4,5 % à plus de 6 % brut. Un bon calcul du rendement locatif permet d’envisager un autofinancement.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

L’offre est largement dominée par l’ancien, avec de belles opportunités dans des immeubles niçois traditionnels. Ces biens, bien rénovés, se prêtent parfaitement à un investissement locatif clé en main, notamment en LMNP.

Dans quels micro-secteurs investir à Valrose ?

Autour du campus Valrose

C’est la zone la plus convoitée pour les étudiants. Les petites surfaces à proximité immédiate du campus partent très rapidement à la location.

Prix moyen au m2: 5 281 €

Rentabilité brute: 5 %

Avenue Borriglione et ses transversales

Ce secteur animé et bien desservi par le tram offre de nombreux commerces et une vie de quartier agréable. Idéal pour un investissement locatif longue durée.

Prix moyen au m2: 4 670 €

Rentabilité brute: 5 %

Quels projets urbains valorisent Valrose ?

Rénovation des infrastructures universitaires

Le plan de modernisation du campus Valrose renforce l’attractivité du quartier pour les étudiants et les chercheurs, assurant une demande locative stable.

Développement du tram et des mobilités douces

La ligne 1 du tramway facilite l'accès aux principaux pôles de la ville. Les aménagements autour des stations participent à la valorisation immobilière progressive du secteur.

Notre avis sur Valrose : pour quel profil d’investisseur ?

Investisseur étudiant en LMNP

Le quartier est idéal pour du LMNP meublé destiné aux étudiants. Peu de vacance, gestion simple, fiscalité optimisée : un investissement locatif clefs en main très accessible.

Investisseur long terme patrimonial

L’achat dans l’ancien de qualité, proche du tram et des écoles, constitue une stratégie patrimoniale solide, avec une revente à terme bien valorisée.

Investisseur à la recherche de rentabilité

Le calcul du rendement locatif est particulièrement intéressant pour des colocations ou des meublés. Les prix d’acquisition restent abordables, avec un bon rapport loyer/prix d’achat.

Conclusion

Investir à Nice quartier Valrose offre une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant cibler les étudiants, profiter d’une bonne rentabilité locative et limiter les risques de vacance. Grâce à une offre dominée par l’ancien, la possibilité d’acheter en LMNP et de mettre en place un investissement locatif clé en main, Valrose s’impose comme l’un des secteurs les plus pertinents pour un projet d’investissement à Nice.