Investir à Dubouchage à Nice : un quartier central pour une bonne rentabilité locative 

Situé en plein cœur de la ville, le quartier Dubouchage est l’un des plus élégants et recherchés de Nice. Avec ses immeubles bourgeois, ses écoles réputées et sa proximité immédiate avec l’avenue Jean Médecin, ce secteur combine prestige, accessibilité et dynamisme urbain. Le prix moyen au mètre carré se situe entre 5 500 € et 7 500 € dans l’ancien. Le calcul du rendement locatif y est favorable, notamment pour des petites surfaces meublées ou rénovées, en LMNP ou en investissement locatif clé en main.

Pourquoi investir à Dubouchage à Nice ?

Un quartier central à forte valeur patrimoniale

Dubouchage est un quartier résidentiel prisé, composé d’immeubles haussmanniens, de belles copropriétés et de rues arborées. Proche de la station de tram Jean Médecin, du centre commercial Nice Étoile, de la coulée verte et des grands axes de la ville, il allie confort, prestige et vie urbaine agréable. Il constitue un emplacement idéal pour investir dans l’ancien.

Une demande locative solide

Le quartier attire une clientèle diversifiée : cadres, professions libérales, jeunes actifs, étudiants en quête de calme en plein centre-ville, et familles recherchant la proximité des écoles. La vacance locative y est très faible, et les loyers sont tirés vers le haut par la qualité du cadre de vie.

Quels types de biens acheter à Dubouchage ?

Studios, T2 et grands appartements familiaux

Le parc immobilier est composé majoritairement de biens anciens, avec des hauteurs sous plafond, moulures et parquet d'origine. Les studios et T2 meublés en LMNP sont parfaits pour une location à des étudiants ou jeunes actifs. Les grands appartements familiaux permettent une location à long terme ou une valorisation patrimoniale.

Rentabilité selon le type de bien

Les studios rénovés et bien placés offrent une rentabilité brute autour de 4 à 5 %. Les T2 bien optimisés peuvent atteindre 4,5 %, tandis que les grands logements proposent une rentabilité légèrement plus basse (3,5 à 4 %) mais plus de stabilité. Le calcul du rendement locatif dépend fortement du type de bien et de sa rénovation.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

L’offre en neuf est très limitée dans ce secteur central. L’essentiel du marché concerne l’investissement dans l’ancien, avec des opportunités de rénovation pour bénéficier du déficit foncier ou optimiser la rentabilité en location meublée.

Dans quels micro-secteurs investir à Dubouchage ?

Boulevard Dubouchage et rues adjacentes

Cœur du quartier, ces rues sont bordées d'immeubles haussmanniens de standing. Idéal pour un investissement locatif clé en main ou une stratégie patrimoniale haut de gamme.

Prix moyen au m2: 6 920 €

Rentabilité brute: 4,5 %

Proximité Jean Médecin

La proximité avec la ligne 1 du tramway et les commerces majeurs garantit une excellente accessibilité, particulièrement appréciée des locataires urbains.

Prix moyen au m2: 6 470 €

Rentabilité brute: 4,5 %

Quels projets urbains valorisent le quartier Dubouchage ?

Réhabilitation de l’hyper-centre

Le réaménagement des espaces publics autour de la coulée verte et la réduction de la circulation automobile renforcent l’attractivité résidentielle de Dubouchage.

Développement des mobilités douces

Avec le développement de pistes cyclables, la connexion au tramway et les parkings sous-terrains, le quartier devient de plus en plus pratique sans voiture, ce qui plaît aux locataires.

Notre avis sur Dubouchage : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants et jeunes actifs

Les T1 et T2 meublés, bien placés, sont particulièrement adaptés à la location meublée LMNP, avec une forte demande et peu de vacance.

Investisseur patrimonial long terme

Dubouchage est un quartier de valorisation patrimoniale. Acheter un grand appartement à rénover pour le louer en nu ou le garder en résidence secondaire est une stratégie défensive et sécurisée.

Profil à la recherche de rendement optimisé

La rénovation de petites surfaces dans l’ancien offre de bonnes performances locatives, d’autant plus en investissement locatif clé en main ou avec déficit foncier selon les cas.

Conclusion

Investir à Dubouchage à Nice est un choix stratégique pour qui cherche un placement patrimonial dans un quartier chic, recherché et bien desservi. Grâce à sa localisation centrale, sa qualité de vie et sa forte demande locative, le secteur permet de concilier investir dans l’ancien, bonne rentabilité locative et faible risque. Idéal pour des projets en LMNP ou clé en main, avec ou sans optimisation fiscale.