Investir aux Musiciens à Nice : Un secteur résidentiel, central et recherché pour un investissement locatif équilibré 

Le quartier des Musiciens, situé en plein centre de Nice, est reconnu pour son architecture élégante, ses immeubles haussmanniens et sa proximité immédiate avec la Promenade des Anglais. Avec un prix moyen au mètre carré dans l’ancien autour de 6 000 à 7 500 €, une forte tension locative, et une demande soutenue pour des biens de standing, investir aux Musiciens à Nice est une stratégie prisée pour une bonne rentabilité locative et un placement patrimonial sécurisé.

Pourquoi investir aux Musiciens à Nice ?

Un quartier d’exception au cœur de Nice

Les Musiciens offrent un cadre de vie prestigieux, calme et verdoyant, tout en étant à quelques minutes à pied du centre-ville et des plages. La richesse architecturale et la présence de nombreux commerces et services en font un secteur très attractif pour les locataires comme pour les acquéreurs.

Une demande locative stable et qualitative

Le quartier séduit principalement une clientèle de cadres, expatriés, étudiants en écoles supérieures proches, et familles recherchant un cadre de vie haut de gamme. Cette demande variée garantit une vacance locative limitée et un calcul du rendement locatif intéressant en particulier pour les biens meublés en LMNP.

Quels types de biens acheter aux Musiciens ?

Studios, T2 et appartements familiaux de caractère

Le parc immobilier ancien offre une large gamme de surfaces adaptées à la location, de petits studios jusqu’aux appartements familiaux. Le marché est favorable aux investissements locatifs clés en main, avec rénovation et ameublement adaptés à la cible locative.

La rentabilité selon le type de bien

La rentabilité brute se situe généralement entre 3,5 % et 4,5 %, plus élevée sur les petites surfaces en meublé et les colocations ciblant étudiants et jeunes actifs. Les appartements familiaux offrent une rentabilité moindre, compensée par une stabilité locative accrue.

Investir dans l’ancien : un choix pertinent

Le charme des immeubles anciens, souvent dotés de beaux volumes, moulures et parquet, séduit particulièrement la clientèle. La rénovation permet aussi de bénéficier de dispositifs fiscaux attractifs, notamment pour les investisseurs en déficit foncier.

Dans quels secteurs précis investir aux Musiciens ?

Avenue des Musiciens et alentours

Ce secteur, le plus emblématique, offre des biens de standing dans des immeubles élégants. Idéal pour des investissements patrimoniaux et des locations longue durée ou meublées.

Prix moyen au m2: 6 000 €

Rentabilité brute: 3,5 %

Proximité place Masséna

À quelques minutes à pied, la proximité des transports, commerces et animations renforce la demande locative. Parfait pour les investissements locatifs clé en main destinés aux jeunes actifs et étudiants.

Prix moyen au m2: 7 500 €

Rentabilité brute: 4,5 %

Secteur vers rue de Russie

Un peu plus résidentiel, ce secteur combine calme et accessibilité. Il attire surtout les familles et cadres en recherche de qualité de vie.

Prix moyen au m2: 6 100 €

Rentabilité brute: 4,5 %

Quels projets urbains valorisent le quartier des Musiciens ?

Amélioration des transports et espaces publics

Le développement des lignes de tramway et la piétonnisation progressive du centre-ville dynamisent le quartier, valorisant l’immobilier local.

Dynamique culturelle et commerciale

Le quartier bénéficie d’une offre culturelle riche, avec théâtres, salles de concert et commerces de proximité haut de gamme, renforçant son attractivité résidentielle.

Notre avis sur le quartier des Musiciens : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants et jeunes actifs

Les studios et T2 meublés, bien situés et rénovés, correspondent parfaitement aux besoins des étudiants et jeunes cadres, notamment en LMNP.

Investisseurs patrimoniaux

Les appartements familiaux de qualité permettent un investissement stable, avec un potentiel de valorisation intéressant sur le long terme.

Profil rendement et optimisation fiscale

La rénovation dans l’ancien permet de profiter du déficit foncier, intéressant pour les investisseurs souhaitant conjuguer rentabilité et avantage fiscal.

Conclusion

Investir aux Musiciens à Nice offre une opportunité équilibrée entre valorisation patrimoniale, bonne rentabilité locative, et sécurité grâce à une demande locative qualitative et constante. Le quartier s’adapte à tous types de profils d’investisseurs, que ce soit pour un LMNP, un investissement en déficit foncier ou un achat clefs en main dans l’ancien. Un choix judicieux pour un investissement locatif durable et sécurisé dans l’une des zones les plus prisées de Nice.